【文/惟馨周報】進入十二月後天氣愈來愈冷，雨勢也幾乎沒有停歇跡象，房市人氣因此隨著氣溫繼續下探；但預期春節湧現返鄉客購屋商機，業者當然仍續推新案並強銷…
靠著國會絕對多數，民進黨上週強勢表決通過勞基法初審。只不過，相關爭議並不會因此停息；不但朝野對修法內容仍無共識，勞團更是南北串連。從本週末起將陸續發起陳抗活動，誓言與執政黨鬥爭到底。
勞基法修法爭議，無疑將是近期影響社會氛圍的最大因素。不過對最近的房市銷售來說，衝擊最大的還是天氣；進入十二月後天氣變得更冷，雨還是繼續的下，使得近期案場來客又再下降。
中和雙指標案 估年底進場
如線上個案還不少的新北市中和區市況就相對較冷，不過仍有新案進場，也有舊案重推；其中兩大指標預推案「景安之丘」及「双捷晶華」皆預定年底推出，其中「景」案已公佈坪數格局規劃，為27-55坪二到四房。
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| 新北市中和區「双捷晶華」。 |
舊案重推則有民安街「天爵」更名為「墨濤院」，開價從預售時60萬/坪小降至55萬/坪，惟仍屬區域高標。三年前預售的「達永春嶺」也重推，還有17戶可售，目前已在交屋，開價仍為63萬/坪；中山國小附近的「旭泰城光」，開價73萬/坪降至65萬/坪，但仍偏高。
全新案則是稍早強銷、主打低價之「達永沐夏」附近，同在工專路(底)的「沐青の靜」，規劃室內挑高三米六，坪數31-34坪共13戶，牌價43萬/坪，廣告價1288萬(31坪)。中山路二段上「肯佳馥喆」則推15-22坪套房共61戶，並祭出送10萬家電之早鳥優惠，廣告戶777萬，實際開價52-58萬/坪。
低單價魅力 鶯歌銷況順
相對地，鶯歌近期整體銷況則相對頗佳，原因還是低單價；目前兩大個案集中區，尖山是1字頭，鳳鳴重劃區則大概在22-24萬/坪，都比周邊地區略低。
鳳鳴目前最低單價案，仍為寶佳機構「和瑞微美」，剛開始交屋，目前主打728萬廣告戶(32坪)，「雙捷A+」則主打工程期月付7千。之後本區還有豐邑、國鉅建設及海悅自建案將推，104年曾預售的「三發宏韻」則會在稍後重推。
尖山部分，銷況最好的是二橋地區「謙學2」，進場不到三個月，現場稱已賣六成，主要是客戶認知價在17萬/坪以下之區域低檔，寶佳機構「合康易居邦」則有目前區內最低總價538萬(二房)。明年本區將有「金鶯鎮2」推出，產品為29-55坪二到四房約100戶，之後還有三期待推。
林口近期則仍缺少亮點，銷況還是寶佳體系的低價案較佳；唯一例外是較近推出的「築禾悅」，主要是因為採預售，且基地離主要發展區較遠。此外，最近線上舊案重推還不少，其中高總價案「旺洲極品」罕見打低自備(總價一成)加三年公司貸，據稱反應還不錯。
除上述旺洲案外，舊案新推的還有近交流道的「詠勝雲賞」，稱推出保留戶9戶銷售，開價從預售(103年)52萬/坪降到45萬/坪；扶輪公園附近的「富公園」則更換代銷，開價從預售時38萬/坪下修到34.5萬/坪。
大中壢地區 透天新案不少
中壢市區則屬個案表現，育樂路「勤璞樂境」月底下架，反應據稱好轉；南園二路一帶的「光合硯」則稱還在潛銷，交屋時間延至明年底。後站「中壢京采」則是目前區內廣告量最大案，實際成交據悉已鬆動到27-29萬/坪左右(之前堅持要賣3字頭)。
近期新案則在都計外；賦梅路的「興硯賦梅」基地近66快速道路，屬農建地案，規劃建坪68-73坪透天共25戶，總價1688萬起，有室內及前院停車兩種type。未來中央大學附近還會有大清建設推透天新案，據悉建坪將是百坪起跳。
中壢往觀音之新坡地區，則仍以透天為主，來人雖少，但個案案量不大，因此銷況尚稱穩定，近期線上個案銷售則多近尾聲。個案動態方面，「世大莊」將推二期，一期保留1戶當之後接待中心，觀音市區賣透天店面的「鴻寶」也有售出1戶。另據了解，觀音最近又出現航空城徵收戶的身影，能否再帶起一波買氣，尚待觀察。
區域最新案是新華路一段的「觀音香榭」，規劃區段少見的大樓產品，產品為二、三房；現場稱還未公開，不過已先打出廣告價362萬起。
湖口人氣降 新案仍續推出
較偏的湖口受天氣影響也相當明顯，最近案場來人方面，一般情況僅3-5組/週；唯一人氣較旺的是「大清圓上園」，不過並非價格特別低或祭出優惠，而是採直銷，來人因此超過15組/週。「歐洲村」則打12.8萬/坪廣告價，號稱區段最低，不過由於總價仍在1千萬以上，因此反應普普。
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| 新竹縣湖口鄉「歐洲村」。 |
儘管市況平淡，區域仍續有新案推出，而且多在吳厝或周邊，如「吾家大院」、「遇見淳境」，都預計年底或明年初進場銷售。「吾」案規劃14戶前院停車透天，總價預估在1200萬左右；「遇」案為建商(延隆建設)系列推案第八期，規劃建坪60-73坪，總價預計也在1200萬左右。
本區旁(非重劃區)另有大樓案「香榭世紀」推出，規劃21-33坪二、三房共71戶，主打328萬廣告戶送車位，本案二期則將規劃大樓四房及透天產品。湖口工業區附近低總價案「亞悅」系列將推第九期，預定明年初進場銷售。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
