【文/惟馨周報】最近天氣明顯轉冷，除少數特定區域如礁溪外，來人多半減少，建案廣告也見縮量。不過之後業者加碼強銷機率仍高，原因則是鎖定農曆年前的返鄉客…

約自十月中起，房市人氣就明顯受到天氣不佳影響，表現差強人意；總體來說，除了極少數區域如礁溪外，案場來人多比第三季略減。不過，一方面考量明年市場變數更多，再者也基於提前卡位農曆年的銷售良機，最近建商強銷及推案都沒有鬆手跡象；不少區域新案輩出，當中更不乏指標大案。

三重房市正熱 新案大增

像是新北市三重區，最近就異常熱鬧。首先是稍早進場，位台北橋站附近的甲山林自建案「河景站」；該案十一月中進場銷售，近期現場稱已售出八成，原因則還是相對低單總價。該案產品從11-15坪套房到51坪四房都有，銷售上則以中小坪數較佳；實際開價50-55萬/坪，據悉一般成交都可見4字頭(48萬/坪)。

「河」案同區除了新潤「橋峰168」(預計107年一月進場)外，還有另一新案「東利八方」；本案採先建後售，規劃22-45坪二至三加一房共105戶，開價51-58萬/坪。本案其實今年中人員就已進駐，因此稍早公開後就稱已售三成。

新北市三重區「河景站」基地及接待處。

修德國小旁新案「長虹天馥」則已掛出看板，同樣為先建後售，規劃二到四房共84戶；開價未定，據悉可能要賣5字頭。

至於三重最新仁信段(自辦)重劃區，也已有動靜；茂德機構投資興建、甲山林代銷的新案已在搭接待中心，預計107年一月中下旬公開；產品為二、三房，現已打出月付兩萬訴求在醞釀中。

其他舊案方面，重陽富貴段「龍呈水舞」，開價從之前50萬/坪再降至47萬/坪，同時打出3,300萬買四房含車位及裝潢，換算下來客戶實際認知價已到3字頭。事實上，近期三重房市反應較好的，還是二房以下低總價產品，因此目前線上舊案多剩三房以上中大坪數戶別。

土城暫緩區 明年續有新案

同樣市況正熱的，還有土城，主角當然還是暫緩發展重劃區。由於卡在建照無法如期取得，該區主要指標新案都將拖到107年初才會進場，如目前銷售中的「金城舞－四季花園」二期，就預計將在來年三到四月推出；由於該案位處商業區，因此除一般住宅外，也有事務所產品。

該區年底前已進場的新案，則有「創活新天地－悠樂市」。該案建照其實還未取得，目前為潛銷收訂狀態，產品為26、36坪二、三房共33戶(另有2戶店面保留)，開價未定。

至於相當受矚目的日月光開發案(案名暫定「ASE摩漾廣場」)，實際位置是重劃區旁，預計最快農曆年前後推出；暫緩重劃區將推新案，則還有弘暉、璞真及東運建設案。

樹林市區 將現新天價案

相對於以上兩區，樹林近期銷況則是普普；媒體量最大的，還是本區及新莊、板橋交界的「超級城市」系列(目前主銷第四期「SUPER讚」)。

不過之後本區將有天價案現身，為位市區前站地段的「鼎越威鎮」；該案使照已取得，最快年底進場，為建商自售，全案78戶，規劃45及58坪產品。據了解業主要賣4字頭，因此極可能開出樹林新天價。

至於稍早進場，並已釋出NP稿的「立天下」，現場稱週來人都有30組，然表示目前都只是在潛銷醞釀，明年初才算正式公開；目前所知，開價為38萬/坪，實際成交大概在32萬/坪上下，低樓層可見2字頭。除以上兩案外，之後樹林市區還有在地敦美建設推新案。

竹北供給量大 新案仍不斷

再看到竹北，市況走勢還是沒有太大改變；雖然線上待售量大，但新案還是源源不斷推出。先看西區最新中正重劃區，剛進場的「暖の丘」主推室內停車戶，總價1668萬(建坪65坪)；另一新案「環北印象」則因併入鄰地，可售戶從21戶增至30戶，總價1780萬起，建坪65-85坪。

華興重劃區最新案則是「實心甜」二期「甜恬圈」。同樣規劃大樓，產品有28及37坪兩種(二、三房)共78戶，開價23萬/坪；據稱反應不錯，剛開放預約就已收訂近半。至於「實」案，則預計明年第二季交屋。同區華興街巷內另有透天新案「拾韻」推出，規劃建坪72坪，可售8戶，總價1,728萬起，室內停車。

新竹縣竹北市「實心甜」。

往東走高鐵特區，近期則較無亮點，不過明年初將有大案重推，為104年初預售，位特區嘉豐南街、風車公園旁的「森美mori art」，將換由一研九鼎承銷；新開價未定(預售開價46萬/坪)，產品則會改為小坪數為主(原77坪以上規劃)。

氣溫直直落 礁溪人氣轉旺

一般說來，最近因氣溫下探，房市人氣多少受到衝擊；但礁溪房市則恰恰相反，氣溫愈冷，區段房市反而愈熱原，因當然還是當地的溫泉觀光資源。像是宜蘭溪北其他區域，個案近期週來人僅3-8組，但礁溪最近觀光客增加，案場平均來人就都有15組以上，健康重劃區最新案更達30組。

該區最新案為「閑閑」，位重劃區內溫泉公園旁，規劃25-30坪挑高四米二產品共42戶，戶戶溫泉產品(登記一般事務所)，不過公設比將近50%；本案六月已完工，即可交屋。另一新案則在四城地區，位市區往高速公路方向都計外(甲建)，案名「上合居」，規劃透天產品建坪64坪共33戶，總價1300萬起。

宜蘭縣礁溪鄉「閑閑」。

宜市縣政特區也有新案，為「南法莊園」，規劃區段主流之透天產品，有挖地下室，建坪65-72坪，面寬僅4米5，總價因而低於區段行情，來到1,688萬(廣告戶)。不過當地客不喜透天挖地下室，加上本案採純預售，面寬也偏小，銷售上可能面臨挑戰。

市區往壯圍方向(都計外)，有另一透天新案「馨賞」，建坪50-52坪共12戶，總價888萬起屬區段相對低檔，因此據悉反應極佳；目前為預約階段，農曆年前正式推出。

其他動態方面，員山鄉透天案「印象員山」，將後側6戶(B區)從原本三樓半規劃改為三樓，建坪僅少3坪，但總價降低100萬(從838萬降至738萬)，而且標榜『佛心價』，因此詢問度暴增，更影響附近個案來人。大樓案「法吉歐里」近期媒體縮量，不過農曆年前會再加碼，鎖定返鄉客。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報