【文/惟馨周報】人稱全球唯一13A總裁的央行總裁彭淮南，上週照例主持2017年度最後一次央行理監事會，會後也一如預期未調動利率，這已是連續第六度維持不變，豪宅管制也未解除。不過，由於這是彭總裁退休前最後一次主持此會，儘管會後決議不出外界預料，但受到關注的程度仍更勝以往。

彭總裁開金口 豪宅管制不動

儘管即將引退，外界仍對彭總裁的發言相當重視；而他在會中強調，以利率處理房市(房價)問題，是大而不當；此外，更打臉工商大老，直指低物價導致低薪是倒果為因。他指出，近年物價其實是持續上漲，但實質薪資卻原地踏步，強調低薪才是目前台灣經濟最大病灶。

平心而論，低薪也是導致高房價壓力倍增的最大問題所在。前些年房價狂飆，固然是資金簇擁所致，但如果國人薪資水準不要十年凍漲，房價所得比數字就不會一下子呈等比級數增加，民眾對高房價的感受，相對上也不會那麼強烈。

的確，近期房市銷況未能全面復甦，主要就是在房價上，買賣雙方認知仍有落差。不過短期來看，天氣因素則扮演決定性角色；儘管上週四開始放晴，但氣溫仍冷颼颼，市場人氣因此還是處在低檔。

新北新店八里 仍看重劃區

像是新北市新店地區，雖然有超級指標案「冠德創新殿」持續強銷，但也只有冠德案詢問度維持水準，現場報出週來人高達50組以上，其他個案人氣仍低迷，週來人多僅個位數字。

之後新店則還是看央北及十四張重劃區表演；十四張這邊醞釀許久的茂德新案，正式案名終於曝光，為「波爾多」，規劃15-31坪產品，由於訴求合併戶，因此格局為二到四房，總銷達100億(可售戶未定)；主接待還在搭建，目前是先用貨櫃屋替代，預定農曆年前正式推出。

新北市新店區 (十四張重劃)「波爾多」臨時接待處。

央北則比較熱鬧；進度最快的應該是國美建設推案，將是二到三房規劃，另還有全陽及九昱建設案，都已確定承銷單位。整合目前掌握資訊發現，本區之後將是海悅、新聯陽、甲山林及創意家等北部四大代銷捉對廝殺的局面，之後市況可望迅速炒熱。

未來同樣要靠重劃區擔綱主秀的八里房市，主角之一台北港個案多在醞釀中；該區很多基地已圍起圍板，但都無後續動作。唯一有進度的是建宜建設案，目前結構已大致完成，可能由建商自售，最快可能今年上半年就會推出，目前所知是規劃換屋型產品。

區域新案也都要等到農曆年前後，才會正式推出；有市區地段近大崁國小的「一品苑2」，及台北港特定區「文昌苑」。「一」案規劃單層單戶83坪產品共13戶，基地屬商業區，因此一到三樓登記事務所，「文」案則規劃37坪產品，屬合建案，全案24戶，一半可售。

桃園市區新案 詢問度高

論推案熱，桃市桃園區去年新案不斷，之後預料也還是如此。稍早推出，氣勢看起來很旺的「市中心」，雖然只開19萬/坪(不二價)，不過據了解，大概是基地舊建物之前發生過公安意外，當地人迷信忌諱，因此反應普普。相對之下，中華路、南華街口新案「德友極」，據稱反應就相當不錯。

該案上週舉行公開記者會，市長鄭文燦也出席，宣稱當週來人破2百組。該案除訴求低自備(30萬起)，還大手筆辦抽獎；每賣出10戶就抽電動機車，賣出50戶抽福斯轎車，賣出2百戶則抽該案17坪一戶。實際產品則為17-37坪一到三房，可售198戶，開價36-43萬/坪(宣稱不二價)，另訴求建築安全履歷及日系工程管理(監工)。

中路特區則還是很熱鬧；寶佳體系新案已陸續進場，不過現場稱要農曆年前(二月)才正式公開，包括「晴悅」及「合展好市」。前者規劃26-36坪共65戶，後者則為27-40坪共118戶，都是二、三房格局，開價也都是30萬/坪。

桃園市桃園區(中路特區)「晴悅」。

近期當地銷況最好的則是同屬寶佳機構的「中島美家」，實際成交約在25萬/坪；同區「格林公園」則調降表價1萬至26.5萬/坪，成交也降到25萬/坪左右，不過由於工程進度稍慢，要到三、四月才會落架，因此實際反應仍待觀察。

寶佳體系之後在本區還有新案「合新繪生活」，同樣將推二、三房產品，量體約百戶，開價29.5萬/坪，和峻建設案則預定農曆年後推出。至於昭揚建設新案，則已在搭建接待中心，估計最快農曆年前會推出銷售。

觀音工業區 低總產品夯

再看到觀音，稍早熱賣的工業區丁建低總價案，近期仍然相當夯，「米蘭之星」於是趁勢一次推出三期訴求包租三年，單戶(雙套房)月租收入1萬，產品坪數則是20-25坪；一期進度最快，預定三月交屋，總價350萬起共14戶，二、三期則要到下半年才能交屋，二期10戶，總價401萬起，三期總價380萬起共14戶，全案折合單價約16.8萬/坪。

同區同質系列案「夢想家」則已推到第七期；該期共10戶，規劃24、30坪二加一及三房產品，總價358及458萬，現場稱月初公開，到現在已賣掉9戶。

草漯重劃區大樓案，最近也積極強銷；「東方京品」打出14.8萬廣告價，限量3戶送裝潢，當日足訂再加送機車。本案旁區域最新大樓案「巴黎時尚」則還未正式推出，預定農曆年後正式推出， 原屬都計外，大觀路一段上的「禾耘一品墅」，最近拆掉位於草漯重劃區北側的外接待，改到建物內續售；據了解，是因為該外接待所在區塊將進行(公辦)重劃。該重劃區為草漯第一、三、六區，面積約147.88公頃，預料將是當地下一波推案集中區。

名軒羅東新案 開出超高價

接著來到宜蘭羅東，當地運動公園旁最新案「名軒國家PARK」剛進場，不過尚未啟動強銷，產品則有透天及大樓；透天建坪110-135坪共10戶，面運動公園戶別總價4,900萬起，一般戶3,500萬起，大樓為60坪規劃共26戶，開價33-39萬/坪。

宜蘭縣羅東鎮「名軒國家PARK」接待處。

名軒案開價頗高，附近透天舊案「富帝名門」總價略低(目前牌價降至3000-3500萬)，銷售因而稍好轉。同區段乙建新案「唐邑麗水苑」，也有機會因名軒案的相對高價而受惠；「唐」案總價2580萬起共3戶，建坪分別為73、75及117坪，地坪38坪起。

冬山順安地區也有新案，為系列案「高第」第六期，分兩區，A區位育英路共20戶，建坪59、69坪，總價1188萬起，B區在永清路近清溝國小共15戶，建坪47坪，總價998萬起。….>>欲 閱讀全文，請訂閱惟馨周報