【文/惟馨周報】上週對岸的昆山及珠海地區先後祭出限產令，理由是對抗日益嚴重的空汙問題。此禁令一出，由於直接影響了台商在當地的產能及日後獲利，台股立刻慘綠。

看好台商返鄉 春節加碼強銷

的確，早年在對岸叱吒風雲的台商，近年來經營環境已嚴峻許多，獲利狀況也大不如前。儘管如此，台商仍是今年春節期間，房市業者眼中的金雞母。

原來，由於對岸肥咖條款上路，一般預料今年返鄉的台商，很可能帶回大批資金，而台灣房產很可能就是這些回流資金的蒐獵標的。無怪乎最近一些高總價產品頻頻曝光打廣告，就是想要提前卡位、把握這難得的促銷良機。

不過，現階段本地房市仍處於整理階段；受到短期天候變化劇烈影響，加上買賣認知差距仍在，銷售狀況並沒有顯著提升，基本上仍是少數個案較為熱絡的情況。

來年汐止房市 舊案重推多

先看到汐止，最近市況變化不大，主要還是以社后地區茂德推案為主角，包含「幸福城市」及「超級花園」都稱賣了八成；原因除了低自備及低總價外，還有含裝潢銷售，而客戶認知最低價位則來到36萬/坪左右。市區銷況最好的還是近成屋的「合康雲極」，平均成交約35-36萬/坪。

新北市汐止區「超級花園」。

市區案「春田吉市」則是換代銷重推，由於剛開始交屋，故開價仍高達44-52萬/坪，為目前汐止線上個案最高價；而先前開價更高的「北歐晴」也換代銷並更名為「快捷市」，新開價還未公佈(之前開45-55萬/坪)。

除以上兩案外，之後汐止還會有不少舊案重推；這些舊案多是兩、三年前市場景氣高點時推出，開價幾乎都逼近或超過5字頭，因此重推後開價策略如何，值得關注。近期唯一新案則是「上東城」系列之「東城大境」，據悉面公園戶成交要4字頭，預計農曆年前後推出。

景安站周邊 小坪數順銷

中和去年底市況同樣沒有太大改變，景安站周邊仍是一級戰區；銷況方面，則還是二房以下低總價產品較佳，如剛公開的「景安之丘」就宣稱二房已賣完，開價因此從剛開案的53-59萬/坪調高到55-61萬/坪。

另一新案則是南勢角地區的的「双捷晶華」，規劃20-45坪二三房共91戶，開價也不低，將近58萬/坪。至於遠雄「左岸」系列，今年農曆春節仍照例會辦造勢活動，不過其銷售單價仍高出區域一般行情不少。

新店往烏來方向則出現難得新案，位置近當地屈尺國小，案名「新店富寓」；產品為五樓公寓14-53坪一到三房共53戶，目前打出458萬廣告價(含車位)，折合單價約25萬/坪並不低。

五股成屋舊案 降價促銷

相對來說，五股則算是近期市況變化較大的區域；前年茂德案下殺2字頭。後來又漲回30萬/坪以上，區域銷況因此出現起伏。最近則又有舊案降價促銷，不但再次出現2字頭價，最低者更來到25萬/坪。

首先是「知森堂」，之前成交約在28萬/坪，最近再降到26萬/坪；「勝華青逸」則祭出888萬買三房，折合單價低於28萬/坪；「合新合心」則打出廣告價1,107萬(33坪含車位)，折合單價低於29萬/坪，「宏筑」廣告價752萬含裝潢(二房)，換算單價也在2字頭。市區御史路(非重劃區)「微美嵐」稍早祭出19萬低自備(二房)，最新方案則是自備35萬買三房，總價866萬起(含車位、裝潢)。

新北市五股區(洲子洋)「宏筑」。

現階段洲子洋以消化舊案餘屋為主，不過之後仍有不少新案；首先，知森堂機構將在新五路推出量體99戶新案，最近剛下架，預計使照取得，約三、四月後正式進場。洲子洋商業區技佳建設新案「大河琉御」則預計本月中進場，規劃21-34坪產品，開價未定；同區麗寶機構新案則將採先建後售，稍早已動工。

另外，未來市區地段則可能出現更低價位；該案由高笙建設投資，興建位置在御史路巷內，量體約100多戶，據悉目前代銷報價約22萬/坪；以此推估，未來推出，廣告價很可能出現1字頭。

平鎮過嶺 平價大樓續推

向來以相對於周邊(中壢市區及青埔)低單價為銷售策略的過嶺重劃區，大樓新案陸續登場；宜誠機構系列最新第五期「宜雄瓏耀」規劃25-38坪二到三房共114戶，預計上半年交屋，開價23萬/坪，第六期「宜雄翔耀」則預計農曆年後公開，將推40坪以上換屋產品。

同區另一新案「京沅綻」預定三月交屋，規劃25及38坪二、三房，去年十月潛銷時打出418及618萬買二、三房，折合單價16.8萬/坪，日前正式公開，廣告價調高至438及638萬，預計農曆年後取得使照，再加碼強銷。

桃園市中壢區(過嶺)「京沅綻」。

本區之後仍看推案王寶佳表演，旗下佳泰和峻建設在本區都將推新案。至於太子建設案，雖然將下架，但目前尚無最新進度。

平鎮市區也是靠1字頭相對低單價撐起市場，近期銷況算順；「鉑晶悅」打出二到四房低自備(35、45及55萬)，據稱反應不錯，「瑞旭奕居」則打580萬廣告價，折合單價18.8萬/坪。之後本區有茂捷建設新案，量體185戶，規劃二到四房；昭揚建設也將推新案「昭揚君富」，規劃35及52坪產品共48戶，寶佳機構誠佳建設則會在高雙路推新案。

龜山房市 聚焦A7站周邊

林口新市鎮龜山段和五股洲子洋類似，最近降價的案例，都有不錯銷售成績；案例包含「福樺閱」，預售時開4字頭，現在降到35萬/坪，成交28萬/坪；「緯華高昇」現場廣告戶440萬(16坪)，折合單價也僅30萬/坪出頭。樂善社區「樂善妍」成交23-24萬/坪，反應也不錯。

商業區段「華麗新貴3」則因為原本合作兩家業者拆夥，現已切成兩個案子，分別獨立銷售。原掛名建商緯詮戶別，另立新案名為「緯詮美學」，產品為25-49坪三房共64戶，開價38萬/坪仍不低；原「華」案也仍在銷售，可售戶減為15戶，開價則仍高達41萬/坪。

未來龜山最受矚目的，當屬機捷A7站周邊新重劃區，強銷中的「遠雄新未來」就在該區附近(非重劃區)。接下來進度較快的是麗寶A7名店城旁的「竹城宇治」，將規劃二、三房產品，總戶數超過百戶，不過推案時間還無法確知。在本區持有最多土地的則是寶佳機構，最快推出的應是文化一路鴻築案；另樂善國小對面基地則為富宇建設持有，推出時間也不確定。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報