【文/惟馨周報】國內外情勢最近相當兩極；由於南北韓重啟對話，東北亞緊張情勢稍見緩和，國內勞基法修法則造成社會氣氛持續緊繃。上週三(10號)民進黨利用立院多數，強勢三讀通過勞基法修訂，但勞團抗爭動作仍持續不斷，相關爭議看來不會馬上落幕，甚至可能持續延燒到年底，影響選情。

這次勞基法修訂，到底是功德院長說的符合主流民意，還是勞團及在野黨指的修惡？還得一段時間才能論斷。但上週真正讓大家最有感的，還是這個冬天最強一波寒流來襲；不僅如此，同時間整個北半球都陷入冰風暴，讓大家再次見識到極端氣候的威力。

在寒流籠罩下，房市人氣能維持不墜，已算不錯。不過實際觀察可發現，最近一些低單價區域的詢問度還維持一定水平，銷售狀況也仍順遂。

鶯歌尖山 1字頭順順賣

如鶯歌尖山地區，由於單價行情一直維持在1字頭，因此近一年多來銷況都還不錯；產品方面則是相對低總價二房較好，因此線上目前多剩中大坪數產品。

該區最新案則為「金鶯鎮」系列案「金鶯一品」，規劃30-55坪二、三房共100戶；同區還有不少基地興建中，多為寶佳體系推案，由於目前區段二房產品已少，因此不排除這些建案會提早進場邊建邊售。

鶯歌市區則因為相對高價，銷售速度較慢。104年就預售的「長虹陶都」，還有約四成多案量可售，單價則較預售稍下修，目前牌價是32萬/坪，所剩多為中高樓層中大坪數戶別，案場表示仍希望賣到3字頭。

新北市鶯歌區「長虹陶都」。

江翠北側 新案持續推出

同樣靠著相對低單價，近兩年板橋江翠北側重劃區也是順銷房市區，新案不斷推出；立信建設「新外灘」系列最新推出，近板橋國中的「新月天地」，是目前整個重劃區內已推出銷售建案中，最具開發規模者，基地將近2300坪，共蓋三大棟地上19樓、地下4層建築，全案共470戶(含20戶店面)，住家為17-44坪二到四房，開價47萬/坪。

大漢橋以東區塊，華江一路之「鉅陞河藍灣」則訴求河景(大漢溪)，基地呈鋸齒狀，前棟面溪，產品為20-48坪二至三加一房，可售約110戶(全案159戶)，開價49-52萬/坪含裝潢(無法扣除)，據悉銷售狀況不錯。之後進度較快的有興富發及茂德推案，國美、國泰及華固建設案則仍在籌備中。

除江翠北側外，板橋市區也有新案；首先是府中地區(商業區)景福路的「府中之星」，產品坪數以14、16坪為主力，全案僅9戶，開價58-61萬/坪略高。另一新案則是實踐路的「御新板」，規劃31-43坪產品共44戶，開價未定，預計2月下旬公開。

土城三峽 新案年後搶進

如果說江翠北側是近兩年新北房市當紅炸子雞，那麼足以分庭抗理的，就是去年嶄露頭角的土城暫緩發展重劃區。目前該區成交行情大概在35-38萬/坪，因此銷況同樣不差；強銷中的「金城舞－四季花園」詢問度仍高，現場稱每週來人都在百組以上。

該區下一波新案，大概會在年後陸續登場，首先是「璞真仰睦」，基地在本區首案「馥華城安」旁，規劃二到四房產品共180戶，訴求大陸工程營造及SRC結構。位慶利街中央路口附近的「風華－綠中央」則規劃23-35坪二、三房產品。

三峽市區新案也將在年後陸續進場；交流道旁大智路「長展日綻」規劃16-36坪一到三房共79戶，開價28-31萬/坪，市區長泰街「長泰聚」則規劃28-41坪二、三房共90戶，開價27-29萬/坪。至於北大特區內永裕居建設案，據了解已近完工，不過目前仍無任何推案進度。

相對平價 楊梅市況不差

接著看到南桃園，近年供給量頗大的楊梅，由於大樓成交單價都在14萬/坪以下，因此儘管案量大，但去化速度還算不差。目前楊明國小周邊寶佳推案集中區，實際成交約12-13萬/坪，埔心地區則略高，約13-14萬/坪。

年後楊梅仍續有新案，多位在埔心地區；首先是寶佳機構「協和涵美」三期「協和星視界」，規劃23-44坪二到四房(坪數暫定，可能再微調)，另有5戶店面，全案159戶，年後正式公開，目前潛銷已先打首付38萬起及兩年免管理費。同區年後公開的還有近梅獅大橋的「高誠好時代」，規劃一到四房共198戶。

桃園市楊梅區「協和星視界」結構。

已推新案則是位仁美街，規劃透天住店的「歌斐木」，建坪79-80坪，總價2,180萬起共4戶。市區往北方向中山南路上，則有「夢想家」新進場；去年底該案已先潛銷，正式開價剛公佈，高達15萬/坪，不過成交應該在11萬/坪以下。都計外楊湖路「楓丹綠園」仍繼續打出8.8萬/坪廣告價，不過現場表示此價位戶別已售完，現剩樓中樓產品。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報