【文/惟馨周報】台經院最新調查顯示，營建業者信心度正持續增強；從近期各區陸續出現新案，可茲證明。此外，最近也有不少成屋重推案，重點是價格多比預售時期略降，希望藉由降價來刺激買氣…

正當春節前夕，兩岸M503航線爭議開始延燒，勞基法修法爭議也沒有因為三讀而停歇，小英還接受電視專訪滅火。選舉話題則提前引爆；去年底阻擋勞基法修法一『站』成名的蔣萬安，宣布不參選(台北市長)，引發諸多揣測；台南及高雄兩市的民進黨內初選，選情更是異常激烈。

政經擺盪 房市續回溫

政治面之外，最近國內外經濟情勢也略顯混沌。美國政府部門因為預算卡關一度關門，使得美股震盪，但台股表現沒受到太大影響，還維持高檔整理走勢。另外，面對弱勢美元，央行更罕見地放手讓台幣大幅升值，中美兩國貿易摩擦更日益嚴重；外界普遍認為，這兩項發展，將成為台灣後續經濟復甦的一大變數。

相對地，房市端上週則有好消息傳出。首先，內政部公佈去年全年買賣移轉棟數來到26.6萬棟，央行公佈去年底土建融餘額增幅超過5%，創兩年半新高。此外，最近各區確實都出現新推案，說明業者對後市不再看淡。不過，各區形態稍有不同，如台北市就呈現都更案遍地開花的情況。

北市萬華區 都更案進場

先看到萬華，北萬華漢口街上兩宗都更案，都將在年前開賣；規模較小、先建後售的是「昇陽鵬城」，規劃17-56坪一到四房共88戶，其中45戶可售，採預售的則是基地較大的「岳泰豐鼎」，規劃19-36坪一到三加一房共187戶，可售約100戶，室內挑高三米六。昇陽案開價65-75萬/坪，岳泰案則未定，據悉將觀察昇陽案實際銷售反應後，才會敲定牌價、

台北市萬華區「昇陽鵬城」。

柳州街也有都更案「新碩華悅」推出，產品為22-37坪二～三房，一樓店面、二樓事務所，訴求鋼骨結構及制震，至於稍早進場內江街的「玖原王冠」，由於要賣7字頭，加上規劃中大坪數換屋產品，因此反應稍淡。

中正區也有玖原建設新推案「玖原品藏」，基地位置在善導寺捷運站旁，成功高中北側之杭州南路巷內，規劃10-20坪產品，開價135萬/坪。大安區最新案則為新生南路一段上的「大安滕」，開價160萬/坪，成交120-130萬/坪，規劃13-26坪產品；由於該地段近年少有推案，因此儘管媒體少，據悉銷售狀況仍相當不錯，買家則多購買合併戶(20-40坪)。

雖然近期北市新案不少，但也是有舊案重推；如和平東路上前期案「大安森霖」，便更名為「仰大安」重推，還有約13戶可售；之前開價 (最高)180-200萬/坪，重推調降至130-168萬/坪。

至於先前順銷的中小坪數舊案，如頂好商圈內「璞真作」及延吉街生活圈「Lavie敦南」，則都進入尾聲；前者銷售達九成，成交價125-135萬/坪，後者則剩店面1戶，現場表示買家七成是區域客，多為置產目的，另還有少數外籍人士。

松山華固豪宅 同樣低調賣

松山區最受矚目的，則是敦化南路華塑大樓都更豪宅案「華固敦品」，報載有大戶一次買兩層，總金額達10億；案場則還是相當低調，不大願意提供銷況，業者稍早公開訂價在220～260萬/坪。產品規劃方面，一樓店面、二到五樓辦公室，六至十六樓為60坪規劃，十七至二十三樓則為120坪規劃，可售共29戶。

台北市松山區「華固敦品」接待中心。

其他個案方面，104年中曾預售過，位寶清街巷內近西松高中的「清泉時尚」，於興建期整案盤售，稍早以「樂樂。SmartHome」之名重新進場，還有20戶可售，產品規劃不變，為12、27及37坪，目前尚未公佈開價，廣告標榜三位數字總價進駐北市中心區。

再看饒河街夜市旁，「信義上水」及「揚昇君臨」據了解價格都有鬆動，如「信」案目前實際成交就在6字頭。至於八德路四段上嘉磐建設新案，則預計農曆年後進場，將推10出頭坪的超小坪數產品，以低總價設定搶市。

新北兩新市鎮 舊案重推多

至於新北市，雖然近年新興重劃區供給相當可觀，但整體而言，重推案量還是不少，如林口就是一例。雖然機場捷運已通車近一年，但看來似乎是利多出盡，近期當地市況仍不算理想，只有康橋學校周邊因為高端客戶之就學置產需求，銷況稍有起色。

目前所知，整個林口段近期大都是舊案重推；三井outlet旁舊案「三井3錦」三年前預售開5字頭，近期重推進場，新開價還未定、近林口高中之「光筑」去年底交屋，重推開價仍高達37萬/坪。近月本區唯一新案是文化三路、仁愛路口，近家樂福的「富堡晶璽」，推出近期區段少見的換屋產品41-54坪三、四房共56戶，開價未定。

林口新市鎮最近一些舊案重推開價仍不低，和買方認知還是有差距，而且之後賣壓恐怕還會愈來愈大。因為交流道隔壁龜山段A7站旁重劃區即將啟動，而基於寶佳機構將在該區持有多塊土地，未來推案若出現超殺價位，對林口段後段低單價區的銷售，將形成更大壓力。

南邊的林口新市鎮如此，北側的淡海新市鎮也是如此；根據目前掌握資訊，約兩到三年前預售過的舊案，將在最近一段時間陸續重新推出，合計總量體則可能將近2千戶，其中指標的「海洋都心」系列，近期將再推出銷售，訂價23～25萬/坪。

淡水近期唯一全新推案並非在新市鎮內，而是在沙崙地區，為位淡海路90號的「淡海90」，規劃28-43坪產品共19戶，開價25.5萬/坪。

下南崁新案 Q2陸續登場

接著看到蘆竹大竹地區，最近並無新案，線上個案大多銷售超過一年；「寶欣樂GO」是區域內最低單價案(約18萬/坪)，銷售速度較快，估計上半年前可結案，

下南崁三宗新指標案，則將在第二季正式公開，不過年前就會先潛銷。最早掛出帆布醞釀的是「光明鼎」，產品為56-72坪，預定三月公開 ；「宜誠心天地」則規劃32-45坪二、三房目前在舊案「宜誠大美」現場潛銷，訴求早鳥優惠(28-30萬/坪)，基地現場接待趕搭中。「宜誠一極」產品則為43-62坪共191戶，訴求南崁溪景，現場(結構體)接待預計本月底完工。

桃園市蘆竹區(南崁)「光明鼎」結構。

其他舊案方面，「雲想」及「東驊飛飛想」新推自備10萬並配合七年公司無息貸促銷，反應不錯，來人增加；「人文秀樹」則改打廣告價1168萬，為含裝潢及車位。

平鎮市區一般單價行情約在20出頭萬 (客戶認知價1字頭)，銷況還算順遂，銷售反應較好的還是低總價二房。區域最新案為近平興國小的「茂捷雲禮」，強調近學校、公園，而且是上千坪大基地規劃，因此宣稱要賣23萬/坪，屬區段高標(開價未定)。該案人員已進場，不過表示正式推出時間是在329檔。

沿中豐路往南來到南勢地區，上海路巷內，近當地民俗公園的「哲園5」，全案僅3戶，建坪85坪，訴求住店兩用，去年中進場，最近小幅降價，從1688萬降到1588萬。相對低總價透天「心有墅」去年底也從1398萬降到1288萬，稍早已完銷。區段銷售反應最佳的，還是低單、低總價大樓案「傳佳進化論」，成交單價約15萬/坪；要賣17萬/坪以上的「大清新世界」，實品屋完成後，銷況加溫。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報