【文/惟馨周報】由於近期房市買氣漸見回溫，原本預期今年農曆年前後新案將輩出；不過由於建、使照取得延遲之故，加上擔心年底選舉排擠效應，業者推案強銷規劃遭到壓縮，使得今年房市供給得拖到Q2才會熱鬧…

應該純粹是巧合，包含美國FED及台灣央行，都在最近更換舵手。FED前主席葉倫上週發表任內最後一次公開演說，利率如外界預料沒有變動，但外界解讀其談話認為三月升息機率很高。至於台灣央行，原來的彭總裁年後正式退休，上週行政院正式對外佈達，將由原副總裁楊金龍接任。

央行總裁換人 業界戒慎

有關房市發展，其中相當重要的放款及利率兩大部分，央行一直扮演舉足輕重角色；現在央行總裁換人當，儘管一般咸信『彭規楊隨』的機率很高，但對新總裁上任，相關各界還是戒慎恐懼，靜觀其變。

當然，央行總裁換人當，應尚不至於影響房市業者的推案動作及進度；畢竟業者主要是看到最近買氣回溫，信心回升，才開始轉為積極推案。況且在銷售端方面，價格(相對平價)還是最關鍵的決定因素。

永和近況 低總價才順銷

像是新北市人口密度第一的永和，稍早已出現4字頭單價，但想要順銷，低單價不夠，還得是低總價；像舊案「敦南一品花園」及「永和苑」等，待售產品多是中大坪數，總價稍高，因此儘管單價下修，但銷售速度仍未有明顯提升。近期唯一符合低單低總條件的，還是稍早順銷的「福砌」。

儘管當地市況如此，位仁愛公園附近的忠泰建設預推新案，據悉仍可能開出區段高價；該案規劃二、三房產品，預計三月推出。同區還將有另一新案「仁愛麗晶」，據悉是與在地知名勝治機構長期合作的營造商所推，產品為45-63坪規劃共73戶，預定329檔推出。

已推新案則為舊案「永和苑」旁的「易晨家」，規劃15-18坪產品共10戶可售，室內挑高三米六，目前打出廣告價49.9萬/坪，不過是毛胚屋。稍後還會有「雄邦馨苑」進場，位保平路商業區，訴求近永安市場站，規劃20-32坪二、三房共46戶，約一半可售，低樓層登記辦公室。安樂路「遇見幸福」則為先建後售，使照申請中，預計329進場，產品為27-42坪二、三房，業者稱成交要6字頭。

新北市永和區「易晨家」。

五股重推案多 土城大案曝光

再看到五股，和淡海、林口類似，五股最近舊案重新推出銷售的案例也不少，其中最指標的，應該是商業區「上河園」；該案預售時開價45萬/坪，重推降到38萬/坪，還有約80戶可售。

同區新案，量體308戶，規劃21-34坪產品的「大河流御」還未正式公開，目前先收預約，開價未定。御史路巷內可能打1字頭廣告價的高笙建設案，進度略有延遲，可能拖到第二季才會公開。

三重台北橋站附近「河景站」銷售已近尾聲，據悉成交均價約49萬/坪，買方當中區域客占六成以上，預計四月動工。二重工業區先嗇宮站附近「寶石上誠」還在等使照核發，規劃23-45坪產品66戶，可售戶約一半，已在收預約；三光國小旁都更案，去年底已在醞釀，目前推出早鳥優惠價。

外界注意很久的土城宏璟工業區變更大案，則終於有較確定的消息，預定農曆年後，二月底或三月初正式進場；由於基地(工業區)原為日月光集團持有，因此案名就叫「土城日月光」，產品為34-50坪二到四房共693戶(另有店面及商場)。

新北市土城區「土城日月光」。

至於開價目前未定，惟據悉業主希望賣到45萬/坪。不過目前當地重案區(暫緩發展重劃區)一般成交行情35-38萬/坪上下，並不在重劃區內的宏璟案想要賣到4字頭以上，難度其實不低。

桃園各區 新案陸續登場

接著來到八德，許久未有新案的擴大重劃區，終於又有新指標案登場，為位豐德路、豐德二路口的「麗寶青年時代」。預計329檔進場，年前已先進場潛銷；規劃27、34坪產品共606戶，另有13戶店面(保留)，開價22萬/坪，現打訂簽10萬(27坪)及20萬(34坪)。同區之後還會有不少透天新案推出。

桃園市八德區(擴大重劃區) 「麗寶青年時代」結構體。

中壢過嶺則仍以相對低單總價產品銷況較好，如稍早推出的「京沅綻」，實際成交17萬/坪左右，只比同區寶佳案稍貴一些，因此反應不錯；同區宜誠機構最新推出的「宜雄瓏耀」，則堅持要賣20萬/坪以上，銷售速度明顯較慢。至於同區太子建設案，目前所知仍無具體進度。

平鎮市區則有最新案剛進場，為近中山高中壢平鎮交流道，高雙路上的「央大麗景」，為寶佳機構誠佳建設投資興建，規劃26-40坪二到三房共134戶(含4戶店面)；目前興建中，開價未定。

竹東市區 銷況略勝竹中

竹東近期市況則仍無亮點，近新竹(竹科)二重埔地區，最新指標案「星都心」一月後暫停辦活動造勢，要等年後才會有比較積極的銷售動作；在「星」案暫停強銷下，當地市況明顯轉淡。

儘管市況不佳，該區仍有新案且價格不低，為近竹中(輕軌)車站的「金鋐築美」，規劃建坪50-78坪透天產品共12戶，總價1568萬起，折合單價超過30萬/坪。

市區主要是在地客買單，市況比竹中稍佳，銷售雖慢，但還有穩定去化。目前市區最受矚目的，當然還是台泥重劃區；該區首案「富廣美美」宣稱已售出七成；該區商業區遠雄推案，則已在附近租店面當籌備處，產品初步規劃也已曝光，為29-45坪二到三房規劃，據了解由於建照取得延遲，可能拖到第二季後才會推出銷售。

新竹縣竹東鎮 遠雄台泥重劃區推案籌備處。

同屬新竹二線區的芎林，近況則和新豐、湖口類似，小型透天新案續如雨後春筍般不斷冒出；規模10戶以上，在當地已算中大型推案，總價則以1200萬(室內停車)最常見，如為較稀有的前院停車規劃，總價會更高。

推案區域分佈方面，以自辦綠獅重劃區(地目屬鄉村乙種建地)最早有推案，目前案數也最多，公辦19公頃重劃區次之，最新的金獅自辦重劃區(也屬鄉村乙種建地目)，截至本月前則還沒有推案。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報