【文/惟馨周報】股票市場瞬息萬變，從近兩週全球股市的變動，再度得到證明。前一週台股才頻頻向歷史高點叩關，甚至帶動國人消費信心走揚；但才過不到一週，在美股狂瀉影響下，台股反轉震盪走低。

圖片來源：總統府官網。

花蓮強震 都更話題起

不過台股近兩週坐雲霄飛車，還不算什麼；更讓人心驚膽顫，甚至餘悸猶存的，恐怕是正港的地牛翻身。二月六日深夜花蓮發生六級強震，造成當地數棟樓房倒塌及若干人員傷亡；更恐怖的巧合是，兩年前同一天發生台南大地震，造成維冠大樓倒塌，釀成超過百人傷亡悲劇。

花蓮強震後，老屋耐震及都市更新話題果然再起，未來一段時間，打出建築安全或耐震牌的建案，一定也又會增加。不過於此同時，房市銷售好或壞，決定因素還是在價格。

汐止新舊案 牌價掛高高

像是汐止，靠著價格鬆動，近一年來銷售狀況還算穩定，不過最近一些預售舊案成屋重推，新牌價卻維持之前高檔，原因是還在交屋；只是，順利交屋後，牌價是否會鬆動，目前還無法確知。如中正路上「春田吉市」成屋重推，開價仍高達44-52萬/坪，同路段原名「北歐晴」之「快捷市」，新開價也還在45-48萬/坪的高標。

單價相對略低的五堵地區，則有久違新案「益翔青庭」，去年底人員已進駐，預定329檔公開，規劃18-43坪一至三房共105戶，另有3戶店面；開價27.5萬/坪，估計要賣24-25萬/坪，雖比汐止市區略低，但就五堵來說卻是高標。

目前市區最指標新案，為金龍湖地區「上東城」系列之「東城大境」，目前推B、C兩區(「上」案為A區，之後還有D區)，年後正式開賣；B區規劃40及58坪三、四房共51戶，C區則推31-49坪二到三加一房共95戶。

新北市汐止區「上東城」。

未來新案則還有茂德福德一路案，量體約500戶；之前曾傳將推出銷售的勤璞建設案，原本規劃一般二、三房，據悉產品坪數可能改小。之後還有青山國中附近(「合康雲極」旁)宏泰建設新案將推，基地面積近兩千坪，將是年後汐止主要指標案之一。

新店央北啟動 要價5字頭

至於區內價差頗大的新店，接下來將非常熱鬧，因為區內最新開闢的中央新村北側重劃區，以目前所見聲勢判斷，有很大機會重演這兩年來江翠北側的供給熱絡景象。

該區首案是接待年前就已完成，目前醞釀中、預計年後公開的「波爾多」；該案共有兩塊基地，先推總銷40億的一期，產品為15-30坪一到三房共293戶，開價56萬/坪。目前所知，同區將在329檔公開的「全陽大璽」，產品為23-50坪二到四房。之後則還有國泰、九昱及國美建設等推案將陸續登場。

新北市新店區(央北特區) 「波爾多」接待處。

央北是公辦重劃(區段徵收)，預定明年初通車的環狀捷運第一階段十四張站就在附近，距離成熟機能市區也不遠，條件不亞於江翠北側。就該區目前已曝光個案的產品規劃來看，大多是推出一般二到四房，代表想抓首購族；然其設定成交都要5字頭以上，對一般首購族負擔仍不輕。據此，央北特區稍後正式全面啟動後，銷況能否比照兩年前的江翠北側辦理，其實還有待觀察。

桃園及龍潭 Q2推案增加

以往入冬就進入銷售淡季的桃園龍潭，今年冬天情況和往年差不多，加上近一年並無指標新案出現，使得市況相對平淡，不過線上舊案近期仍有新動態；先前堅持要賣20萬/坪以上的「大雙城計畫」，稍早更換代銷並更名為「雙城匯」，據悉還有超過一半量體可售。

桃園國軍總醫院附近，龍平路上的「月光の樺樺」預定於年後正式銷售，規劃透天及大樓三房產品。拖延許久的「夏研の行館」，據悉也終於要在年後推出。整體來看，之後龍潭將是都計外推案比市區稍多的情況。

桃園市之後真正的重案區，還是桃園區；除了中路特區外，相對低價的大有特區，似乎沒有受到附近中油煉油廠爆炸事件影響，由於客戶認知價大約只有20萬/坪，因此銷況仍相對平順。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報