【文/惟馨周報】狗年開春，還真是雞飛狗跳；反年改人士赴立院抗議結果釀成死傷慘劇，全球股市則因為美中貿易緊繃及川普稅改等因素而持續震盪。不過國內春節後最夯的消息，卻是民眾擔心衛生紙狂漲，因此瘋狂掃貨；加上同時間還出現四月可能調漲電價的風聲，自然使得通膨疑慮再起。
薪資零成長 低價消費夯
人們最近搶購衛生紙，是否真的撿到便宜，其實還在未定之天。不過民眾會有如此預期心理及行為，很大因素還是近十年薪資持續凍漲；在購買力持續減弱下，面對不得不用的民生必需品，當然要錙銖必較。因此搶購衛生紙的情況，和宣布隔天油價將大漲後，各加油站馬上湧現趕著加油的車潮，是一樣的道理。
而且不僅是衛生紙或汽油，買房價金甚高，民眾考量角度當然也雷同。在這樣的情況下，近期相對低總價產品始終更受消費者青睞；再切入產品面來看，同區段內公寓、華廈或大樓產品的銷售情況，就要明顯優於透天產品。
觀音草漯 新案多推大樓
就拿桃園觀音草漯地區來說，最初是純透天市場，但由於產品總價愈來愈高，於是近年開始出現公寓或大樓推案，在相對低總價優勢之下，最近詢問及成交狀況明顯比透天更好。業者見狀，最近新推個案幾乎都規劃公寓、華廈或大樓。
如新推的「勝利組5」，就規劃五樓電梯公寓，坪數26.4坪二加一房共17戶，總價493萬起(機械車位需另購)，不過折合單價18萬/坪並不算低。另一新案「夢想家8」規劃21.4坪產品共19戶，總價308-318萬(無車位)；年前已先接受預約，並送三大家電促銷。
至於規劃七樓華廈的「昇悅家」，還在等使照，取得後才會正式公開，產品為45、53坪三房共13戶。之後草漯重劃區內則還有量體113戶的大樓案「巴黎時尚」要推。近期透天唯一新動態是原「禾豐」更名為「双禾園」重推，開價從1750萬降至1580萬。
說到低總價公寓、華廈，此類產品在觀音的真正發跡處，是觀音工業區旁丁建區，該區段也續有同質新案「勝利組3」，推出22坪二房共20戶(另有1戶店面)，總價324萬起。觀音市區(都計外)也有新案「美麗家園」建案，規劃24坪五樓公寓共78戶，打出388萬含裝潢促銷。
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| 桃園市觀音區「勝利組NO.5」。 |
埔頂及大園 低總大樓較佳
再看到大園市區，同樣也是大樓華廈產品表現略佳，個案來看，則是離航道稍遠的「德鄉W1」反應最好，主要是成交單價最低來到18萬/坪之市區低標，格局方面則是四房反應最佳，主要是目前區段內此格局供給偏少。
區段新案則為都計外華興街，往青埔方向的「日勝陽光3」。年後剛進場，目前媒體主攻大園市區，規劃透天產品建坪51-58坪共14戶，打出998萬廣告戶。
曾是透天當道的大溪則仍乏善可陳，近期市況(成交)同樣還是低總價大樓華廈優於透天，不過詢問度則仍是透天較好，主要是區域客仍偏好之。區內大樓案「大溪新城」年前推出賞屋抽電視及送裝潢促銷，反應還不錯。
埔頂最新案為「万田首席9」，規劃電梯透天共4戶，建坪112坪，總價2588萬起，訴求五套房。員樹林地區國防大學附近巷內「一方苑」也推透天產品(另有少量公寓產品不主推)，建坪73-91坪共24戶，總價1398萬起。鄰前期大樓案「遠雄大溪地」的「富貴陶璽」則是原「喜樂墅」更名重推，開價從1638萬降至1490萬(起)。
竹市新案 多位新興重劃區
接著看到新竹市，雖然稍早關埔終於再現大型新案，但其實該市近期市場，還是看北區新興自辦重劃區(農業區變更為鄉村乙種建地)表演。
其中金雅重劃區以華廈、大樓推案居多，主要是離空軍基地稍遠，無建物限高；最新案「成真」規劃25-28坪二加一房84戶，廣告價25坪588萬、28坪688萬，折合單價約23-24萬/坪。另一新案「B-612」則推出24-33坪二、三房共25戶，另有6戶建坪68坪透天以及4戶店面。鴻柏建設系列推案二期之「織光」則推32-43坪三、四房共87戶，開價未定。
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| 新竹市北區「成真」接待處。 |
較新的福林重劃區則因為更近空軍基地，有建物限高，因此稍早進場的區段首案「三代城墅」自然規劃透天產品，建坪59-61坪共42戶，總價未定，據了解會訂在1500萬左右。
市區八大學區食品路也有難得新案「昌禾日日學」，規劃36-54坪產品，開價26萬/坪；由於區域供給少，故反應不錯。輕軌千甲站附近(都計外)的「昌益文清」銷況也不錯，主打698萬二房含車位，之後昌益在光華國中附近(北區)還有新案。值得注意的是，近期昌益市區推案都已不再新設接待，而是使用約訪舊客戶直接到公司洽商的模式，這也是該建商線上推案最近反應不錯的另一主因。
江翠北側 今年持續火燙
回到大台北，近年最火燙的板橋江翠北側，同樣也是以相對(於市區)低單低總價創造話題；而繼稍早的「新外灘－新月天地」後，今年上半年該區仍持續加溫，推案數相當多，而且多走中小坪數路線，預計仍會以低總價為號召；不過由於多屬合建案，因此實際可售戶數比預期稍少。初估接下來要推出的新案，合計可售量體約僅500戶左右。
實際推案方面，興富發及遠雄建設新案已進場籌備，預計本月中之後會陸續進場；遠雄案「遠雄江翠」已知產品規劃為19-39坪一及二加一房，總銷約10億，另外國美建設尚在搭建接待，公開會在4月以後。
茂德新案「歡喜市」則和稍早推出的「翠峰」在同區段，銷售坪數暫定15-34坪，目前已先打出廣告價688萬；不過建照尚未取得，進度可能比前述興富發案稍慢。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
