【文/惟馨周報】備受業界期待的狗年329檔期，隨著天氣逐漸轉暖，即將全面啟動。本檔推案除了中大坪數規劃增多外，開價也都普遍又有拉高；和目前平價當道的現況有相當落差，屆時反應如何，有待持續觀察…

高舉貿易保護旗幟的美國總統川普，上週繼續成為影響國際金融市場的最大變數；最後他還是拍板開徵進口鋼鋁稅，但由於保留若干彈性，全球股市因此上沖下洗、先跌後漲。

全球關稅貿易大戰是否開打，目前還是未知數；不過國內景氣復甦的腳步，卻有減緩趨勢。商研院上週便警告指出，雖然國內景氣持續回溫到七月沒問題，但整體經濟結構及體質並沒有改善，國人持續低薪加上通膨壓力增加，將導致惡性循環，扼殺經濟前景，呼籲政府應盡速提出對策因應。

低薪暫無解 房市交易低量

無可否認，低薪確實是近十餘年來台灣社經發展的最大障礙與瓶頸，更是深化高房價惡果的最大關鍵。但不幸的是，無論是哪黨執政，都拿不出具體改善策略；如此這般，房市低成交量恐將成為新常態。

就拿宜蘭來說，最近一段時間，無論是大樓或透天，無論是哪個區段，成交速度都很慢，然價格方面仍未見全面性明顯鬆動，不少前期預售案完工後續售，價格還又調高。至於春節前後市況變化則不大，溪南地區春節遊客不多，僅三星人氣稍有提升；冬山華德福學校附近建案，也還是近期唯一較能看到台北客蹤跡的區段。

溪南地區最新案「上賀」就在華德福附近，的確有台北客買單，銷售反應不錯；產品為20-21坪公寓二房10戶，及建坪45-53坪三樓透天18戶，公寓總價376萬起(廣告戶346萬)，透天則為835萬起，台北客較好透天產品。

蘇澳馬賽地區「新桂冠」新釋出4戶店面銷售，總價858萬起；該案二期「桂冠賞」則在城東路，共17戶，預定第二季推出。同區「圓滿」也將推二期共18戶，推出時間約為六月。

低總續夯 中壢Q2新案眾

說到低價當道，中壢絕對堪為代表，特別是內壢地區。如區域最新案「和耀家2」，雖然成交行情近19萬/坪略高於一期，不過仍是區段相對低價，因此目前雖還是潛銷期，反應就相當不錯；「和」案規劃29、39坪產品(暫定)共122戶，預定四月公開。同區段之後還有「幸福大院」二期將推，預料也會走低單、低總價路線。

往南走，自強國中附近的「昭揚君逸」單價稍高，要賣20萬/坪以上，不過品牌力足夠，因此稍早已完銷，業主將在四月趁勢再推「昭揚君悅」，開價則拉高到近26萬/坪，但現場宣稱已收訂五成，產品則為46、61坪純四房共148戶。

往內壢交流道方向走，南園二路「光合硯」目前打出798萬廣告戶(三房含車位)，折合單價19.6萬/坪，詢問度因此有所提升。萬能科大附近透天案「三代墅」則是更名為「奧萬大」，目前總價2688萬起，還有7戶可售。

之後大中壢地區新案不少；除前述「和耀家2」、「幸福大院」二期及「昭揚君悅」外，平鎮交流道以北往中央大學方向(都計外)地區，將有「大清六藝」及達和建設案陸續推出，都規劃透天產品。其他預推新案方面，百川建設案在市區環西路，華勛地區則會有中麗建設推案，照例訴求建築安全履歷，據悉要賣26萬/坪以上，龍岡地區則還有系列推案「天郡」將推。

桃園市中壢區「昭揚君悅」接待處。

竹北供給續增 相對低價較佳

近十年的重案區竹北，也還是維持相對低單總價產品反應較佳的市況，新供給也還是不斷推出。首先看到高鐵特區高鐵站東側的「站前IBM」規劃特區少有的一、二房，坪數18-28坪共84戶，開價32萬/坪；同區段另一新案「喬立CIAO」規劃42-46坪產品共52戶(另有2戶店面保留)，開價34萬/坪。

嘉興南路一段原「森美mori-art」將更名為「極上惠友」重推，產品原為70坪以上大坪數，將改為32-58坪二到四房，目前建照變更中。高鐵站前商業區還有川睦建設「千代田」，產品為22-52坪二到四房，推出時間未定。

惠宇建設新案基地則是在地方法院預定地旁，基地2千多坪，將規劃二到四房。之後還有坤山建設斗崙重劃區案及椰林縣三案，不過部分個案可能要等到下半年才會推出。

A7重劃區 新市鎮新焦點

回到大台北地區，近年重案區之一的林口，去年初機場捷運通車後，外界對區域市況原有高度期待，但實際並未因此加溫；今年稍後，近期銷況稍佳的林口段中後段平價區，還要面臨龜山段A7重劃區的競爭。A7重劃區目前已知將有鴻築(寶佳體系)、富宇及竹城等推案，據悉成交價可能落在25萬/坪上下。

之後仁愛路至中山路之文化三路路段，將有不少推案，有些是新推，有的則是重推案。最新進場的是近家樂福的「長耀挹品」，之前曾潛銷但未正式公開，目前交屋中，要賣32萬/坪以上；之後還有「富堡晶璽」及「旺洲逸品極-逸品」，分別規劃41-54坪(未確定)，及31-65坪產品。

新北市林口區「長耀挹品」。

中和區新案 集中南勢角

同樣是靠捷運拉抬區域房市，近幾年中和市況則是相對不錯，推案也持續不斷；而由於內需力強，個案詢問度都不錯，但成交部分仍以低單、總價產品較順。至於年後新案，則多集中在南勢角地區；已推的是位南山路，訴求近保護區的「柏金苑」，規劃22-32坪二到四房，19戶可售，開價56萬/坪。

南勢角捷運站對面的「昌田首綻」則是規劃15-50坪一到四房共35戶，開價未定，預計四月公開。之後同區傳統市場附近，還會有漢寶開發案(掛漢親建設)，量體達257戶，總銷約40億；產品為24-53坪規劃，預計520進場。

新北市中和區「欣御園」接待處。

舊案動態方面，稍早推出的指標案「景安之丘」在兩房低總價產品去化後，銷售速度就明顯減慢；同屬南勢角地區的「欣御園」，則是將表價從先前的58萬/坪大幅調降至45萬/坪，不過這也是近期中和線上，唯一價格明顯鬆動的案例。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報