【文/惟馨周報】雖然2015年買氣不佳，但2016開年就有了好采頭；三天連假房市來人小升，建案廣告篇幅也有明顯增加。不過，準購屋人多想等選後再說，屆時廣告量也有機會真正反彈…
二○一六開年元旦有了好的開始，天公作美、天氣放晴，出遊的人自然變多了，北宜高甚至在收假前一天就出現北返車潮。不過就過往經驗，觀光區人潮洶湧，往往代表房市銷售案場詢問度遭排擠，這回三天連假也沒有例外，加上週日整日降雨不止，使得三天連假對房市人氣雖有加分，但幅度不大，僅連假第二天看屋客稍多，整週算是持平小增。
連假來人小增 市況無變
綜觀來看，三天連假期間，還是以相對平價個案詢問度較高，看屋客結構和先前相比則沒有太大改變，仍多來自個案所屬區域周邊，成交則還是仰賴回籠客。根據案場指稱，目前準購屋人心態仍普遍想等到選後再決定。
北市釋出廣告個案中有部分總價稍高，故來人偏少，仍僅大安區「Trump Park」及北投奇岩「國美大奇」人氣較佳；新北市來人較多者則都在三重，分別是「雙捷匯」及「大道首璽」上週來人都達30組上下。
不過北台灣三天連假，人氣最旺個案並不在雙北市。首先是桃園中壢SOGO商圈最新指標案「海華國際晶鑽」，平均開價將近40萬/坪，但靠著品牌口碑，上週來人仍高達55組。
近期銷售現場最人聲鼎沸的，則還是從去年第四季起強力促銷的基隆「信義城」；上週該案釋出更多篇幅NP，週來人高達70組，不過這當中包含舊案「城上城」。事實上到目前為止，上述兩案都還是在「城」案完工現場聯袂銷售，現場稱「信」案連同小訂，銷售已將近七成。
政策轉向 業者加碼強銷
元旦連假雖並未替房市人氣端帶來足夠拉抬效果，但或許央行、金管會等相關機購近期政策開始轉向，業者似乎嗅到重新加碼強銷的時機慢慢成熟，因此建案廣告篇幅已見增加。
本刊統計，上週(2015/12/27至2016/1/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,590批，比前週增加290批(＋12.6%)，釋出NP個案數共37個，也比前週多6個，不過無首次釋出案例；事實上，這已是連續三週新案釋出個案掛零。
上週報廣總篇幅增加，不過釋出NP個案數仍偏少。深入比對後發現，是少數特定業者或個案的貢獻；其中瓏山林建設內湖「藝術館」、三重「台北羅浮」等案近半年持續在自由時報曝光，就佔去不少篇幅。另外，就是近期單一個案廣告篇幅最多的基隆「城上城」。
來到上週，「城」案廣告篇幅開始被「信義城」取代，而兩案重點訴求都還是相對於北市之低價，「信」案更宣稱是『居住正義代表作』，標榜北台灣最後1字頭房價。不過其實目前桃竹很多地區都還有1字頭行情，供給量過大的淡海新市鎮，前年底也又出現1字頭成交價。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
