端節連假沒加分 來人及廣告量皆僅持平

【文/惟馨周報】端節連假天氣相當舒適,不過並未替房市人氣加分,反而因為出遊者眾,使得來人持平。建案廣告量也不增反減。不過基於新案持續推出中,未來建案廣告量仍有機會再衝高…

由於本週二是端午節,基於新的彈性休假制度,上週因而產生四天連假。按照往例,房市業者都會把握時機加碼強銷,不過或許是前幾週市場狀況不甚明朗,人氣成長有限,使得上週建案廣告量有些出乎意料地小幅下滑。

本刊統計,上週(5/22至5/28)北台灣線上建案釋出之報紙廣告,共計為4,640批,比前週小減100批(-2.1%);不過釋出NP個案數反而增加2個至57個,首週釋出者更高達5個,為(平)今年單週最多。

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預期出遊多 來人及廣告皆減

上週建案廣告量並未如預期增加,一來或許是520檔期開跑至今呈現推案熱,詢問度及成交卻不成正比的情況,但也可能是業者預期出遊者多,因此未全力強銷。

果不其然,端節四天連假天氣大致良好,相當適合出遊,結果多處國道都傳出大塞車,相較之下,各案場人氣就僅持平,部分指標案來人更明顯下滑。(以下各案場週來人組數不含本週一、二端節及彈性休假日)

如打出副都心3字頭破盤價,使得近月來人爆棚的新莊「皇翔御花園」,雖然上週來人仍達100組,但和前幾週相比已有明顯落差;強銷近一年的安坑「陽光PARK」可能因為銷售期已長,上週來人也降到50組以下。板新造鎮案「SUPER讚」人氣下滑更明顯,上週來人還不到40組。

不過北市幾個指標案,人氣狀況就還不錯;上週首度曝光的松山區「勤耕延吉」週來人達45組,屬北市高標,強銷中萬華區「台北晶麒」及大安區「耕.云」,也都有30-40組/週的穩定表現。

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遠雄逆向操作 廣告持續加碼

儘管上週廣告量減,但仍有業者逆向操作,那就是遠雄企業團。上週遠雄放出消息宣稱即將再度大量推案,同時間廣告也有加碼;除連續打近一個月廣告的中和「左岸」系列外,上週又有新莊「國匯」及北投(奇岩)「山晴」加入曝光陣容。

至於近兩週都有辦活動的遠雄「左岸」系列,應該是受惠於活動拉抬,詢問度還不差;該案現場表示,上週實質有效新來客有70-80組之水準。

端節假期 應景活動不少

雖然近期辦活動的案場變少,不過重新啟動強銷的遠雄還是大手筆辦活動造勢,而且看來效果不錯。上週『左岸嘉年華』續辦端午園遊會,請來金牌主廚駱進漢現場做手工粽,另還有街頭藝人表演及親子樂園等。

除遠雄外,其他案場也有應景活動,如淡海「合康嘉年華」全家前往賞屋並打卡,就送知名石門劉家肉粽,贈送活動從5/26至6/11止;板橋「SUPER讚」則在上週六辦手作『粽』藝秀,為現場DIY教做粽寶寶鑰匙圈。

安坑「陽光PARK」也是DIY手作活動,做的則是創意香包,時間是上週日。林口「昕樂章」則是端節四天假期前往賞屋並臉書打卡,就送下午茶券,另還同時祭出早年幸福價,不過NP中並沒有說明細節。青埔「璟都帝一莊」則有下午茶活動。

其他案場也有活動,不過和端節較無關連。礁溪「涵松樓」現正在案場展出『意象.無相』陳釙贈藝術畫展,每日展出時間為11:00至18:00;新店「國礎富裔河」則預告6/3及6/4李翊君演唱會,不過現場表示並無贈票活動,純粹只是幫忙宣傳。….>>欲閱讀全文,請訂閱惟馨周報

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