【文/惟馨周報】下週雙十節彈性休假，上週六必須補班，房市人氣及廣告量因此小幅下滑。然這只是短期狀況；接下來兩週都有國定假日，建案廣告量必將大幅衝高…

轉眼間，終於進入房市業者引頸期盼的十月；由於月初先有中秋節，後又有雙十連續假期，加上對岸十一長假，預計將有不少台商返鄉，所以絕對是房市業者兵家必爭之際。不過，雙十連假彈性休假之故，上週六須補班；在此因素影響下，上週房市來人略有下滑。

補班影響 來客略降

當然，由於週休假期少了一天，上週房市人氣下滑，實屬非戰之罪。況且，也還是有部分個案詢問度不差，甚至小增；如板橋江翠北側「江翠PARK」，汐止「幸福城市」、「超級花園」，及板新造鎮案「SUPER讚」等，上週來人組數都與前週相當或小增，當中「幸」案甚至還有65組/週之水準。

進一步來看，這些來人維持水準或較多者，大多還是區域低單或低總價產品；相較之下，各區高總價產品來人仍多僅個位數字，甚至有個案祭出買房送超跑促銷，但詢問度仍然沒有太大起色。

少一天假日 廣告量小減

少了一天休假，業者打廣告的意願也受到影響：平時廣告篇幅最多的週六，來到上週，幾乎只有平時的一半。因此，儘管週一到五各報建案NP稍有增加，但整體而言，廣告量仍見減少。

本刊統計，上週(9/25至10/1)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,135批，比前週小減275批(－6.2%)；不過，釋出NP個案數反而大增13個至69個。首週釋出者則為5個，和前週一樣多。
進一步分區來看，台北市打NP的個案略增；除大同、松山、信義及南港區外，其他八區都有個案打NP。新北市方面，板橋、汐止仍是報廣大本營，新莊則異軍突起，合計共8宗建案曝光，成為北台灣打NP個案最多區。

桃園北上曝光個案則增至4個，又以機場捷運A7站旁遠雄新案「新未來」篇幅最多。新竹雖僅竹北「中悅皇苑」北上曝光，但該案釋出跨頁廣告，也算大手筆。

儘管總篇幅減少，不過雙十檔期已開跑，打廣告個案大幅增加；而接下來兩週都有假期，因此廣告內容已有改版或更替訴求的狀況，首度曝光者也不少。以下就來看看這些新訴求、新版面及新面孔。

買房送超跑 超跑當主角

首先是前段提到，祭出買房送超跑的建案，是位在秀朗橋旁、新店溪畔的「國礎富裔河」。該案曾標榜仿生建築，當然也訴求過水岸景觀，但銷售期還是拉得相當長；這波檔期，該案直接祭出『富裔河標配 麥拿侖570S』的標題，圖像當然也放上該型號跑車。

經本刊詢問案場後確認，該案就是買房直接送該型號超跑。不過就廣告本身來說，不知是否有點喧賓奪主？因為超跑反倒成了廣告主角，建案外觀則屈居配角。

新莊指標案「泰舍至善元」則是更替訴求。之前強調過新莊地王及周邊多樣運動休閒場館設施；最新版面則以游泳畫面為題，強調『重返青春 每天都要做的呼吸練習』。不過該NP文案並沒有寫得很清楚，到底是去附近國民運動中心游泳，還是該案本身規劃就有泳池公設？

不只正式稿面改版，泰舍案還另外釋出廣編稿，內容則是之前該案與廣播節目合作辦理的講座活動。另外，前幾週就開始的買屋抽轎車活動，贈品也終於曝光，看起來應該是凌志Lexus的CT200H轎車。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報