【文/惟馨周報】由於有國慶連假後兩天加分，一般預料，上週房市人氣會明顯回升。豈料一個未過境颱風加上東北季風，帶來的暴雨，卻明顯影響上週週休房市，使得整週人氣僅以持平作收…

十月颱卡努上週雖然沒有直撲台灣本島而來，只從菲律賓北部外海掠過；但其連同東北季風所形成的共伴效應，卻仍造成全台從上週五開始連日豪雨，且轟炸全島的嚴重程度，完全不亞於實際登陸。

連三日暴雨 來人受衝擊

受到此一因素影響，上週週休二日房市來人狀況果然不盡理想；所幸週一、二是國慶四天連假的後兩日，多多少少彌補了豪雨造成的來人『空缺』。總之，以上兩項多空因素相互抵銷之下，上週整體來人大致以持平作收。

進一步比對，幾個推案集中的重劃區來人，多比前週下滑；相較之下，市區個案則反而有小增趨勢。這可能是包含9號、10號兩天收假前，或上週六、日天雨影響，看屋客多選擇到較易抵達的周邊建案，相反地，需要驅車前往或路途較遠者，人氣就比較不易提升。

雨量超乎預期 廣告量持平

儘管自上週五開始，連續三天暴雨轟炸全台，不過業者似乎沒在怕，也可能是沒有料到雨勢會這麼猛烈又持續甚久，因此上週五、六兩日廣告量仍相當多，僅週日篇幅明顯較少；加上同樣有國慶連假後兩日的加分，因此廣告量仍持續走高，不過由於釋出NP個案稍減，因此增幅當然也比預期稍低。

本刊統計，上週(10/9至10/15)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,730批，比前週小增50批(＋0.88%)；釋出NP個案數共72個，比前週少了5個，首週釋出者則有2個。

隨著檔期慢慢進入高峰，不但廣告篇幅增加，更有不少久未曝光的老面孔重新露臉；如先前汐止不少線上個案暫停曝光，但近兩週不少老面孔重新打NP。而這當中最『老』的，要算是率先區段打出3字頭價的「仰大湖」。

新莊市區大案 改打結構牌

之前「仰」案要不是強調可眺望金龍湖，不然就區段最低單價。不過上週最新版則有點出乎意料地標榜(該案可提供)『讓孩子開懷大笑の好生活』，圖像則用九張東方小孩的燦爛笑靨做拼貼。原來現在該案主銷一樓庭院戶，前、後院加上六星級公設，難怪宣稱可以讓小孩玩得盡興。

新莊指標大案「泰舍至善元」也連續第三週改版，而且這次不再訴求臨近運動設施，而是結構；新版NP圖像改放結構內部剖面3D圖，強調使用與101大樓相同的CFT鋼柱結構，H型鋼樑、柱內灌漿7000磅及柱外包覆20cm混凝土5000磅，更標榜每一公分都有世界履歷，且和世界頂尖制震技術攜手。

至於曝光案數頗多的副都心，當中應該以標榜低總價的「容邑PARK」廣告內容最有趣。該案NP新版本使用大量的網紅用語，如低總價就稱是『小鮮肉』，或是坪效高的『嚇嚇叫』等，最重要的是全部用『哥』如何如何來串場，如『哥的主張就是不愛二手貨』或『哥最EASY』(因為低總價付款輕鬆)等。

遠雄龜山大案 自詡低單價

機捷A7站旁「遠雄新未來」仍是上週單一個案篇幅最多者，上週一曾再釋出一新版本，是妻女在房子裡玩躲貓貓的情境，這當然又是繼續扣緊幸福的概念，文案為『最幸福的尺度』，並標榜北市一房換林口三房(所以空間大到可以玩躲貓貓)。只不過，畫面中的女兒只露出一顆頭，應該是合成的，導致其位置及大小比例都不太自然。

進一步討論該案標榜的價位。以目前林口實際成交行情，能夠以北市1房1/3價換買三房的區段其實相當多；換言之，該案的價位不能算低。然該案最新廣編稿內容從推銷林口新市鎮換成直接自我promote，還號稱是新市鎮相對低價；廣編稿內文宣稱A9站周邊已站上5字頭，龜山段也動輒4字頭，因此A7站旁賣3字頭算低價。

然而，龜山段4字頭是資金行情頂峰時的價位，現在該區段超過25萬/坪就很難賣，A9站周邊5字頭也只是牌價，現在能賣4字頭已是萬幸。還有，遠雄案附近稍早才有一案「合康幸福漾」，才賣20出頭萬一坪！遠雄案3字頭真是相對低價？….>>欲 閱讀全文，請訂閱惟馨周報