【文/惟馨周報】由於雨勢持續不止，上週房市受到相當程度影響；建案廣告量中止連兩週增勢，不過釋出篇幅不算少，曝光案數也仍多。另外，市場人氣也小幅下滑，但平心而論，詢問度其實並不差…

用『天無三日晴』形容十月上旬的天氣狀況，真的再適合也不過！這樣的天氣，一般人當然是能不出門就不出門，案場人氣指數自然也受到不小影響；就帳面上看，上週案場的來客組數確實比前週稍減。

雨下不停 來客組數稍降

不過，須知前週有國慶假期加分，上週則是雨下了快一整週；考量這些條件及因素，上週房市表現其實並不算差，指標案如「超級花園」及「SUPER讚」等，上週來人甚至還比前週多。少數來人減幅較多的則是中山區「中山藝術紀」，上週來人比前週少了一半以上；推估原因應是前週首度釋出包租訴求，吸引較多來人，拉高比較基期。

上週雨下到週日才停，氣溫還一路溜滑梯，多少也影響了業者打廣告的意願；不過畢竟值年底銷售旺季，因此曝光個案仍不少，只不過看到天公不做美，因此稍微減少了曝光量。

強銷旺季 廣告量僅小減

本刊統計，上週(10/16至10/22)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為4,530批，比前週減少1,200批(－20.9%)；釋出NP個案數則為68個，只比前週少了4個，首週釋出案數3個，則還比前週多1個。

儘管上週廣告篇幅減少，但桃竹北上曝光的個案則有慢慢增加的趨勢。連續第三週北上曝光的新埔別墅案「壹山」，仍繼續主打日籍建築師高松伸，不過圖像改放高松正在繪製建築草圖的畫面，圖像則同樣以黑白呈現；文案強調高松伸『則天去私』的建築哲學：『人無法征服一座山，卻可以給山一個名字』，恰好和案名相呼應。

楊梅「X計畫－世紀城」則祭出『全民家庭房車專案』；買(房)就可抽納智捷S3轎車，其他獎項還有電動機車gogoro2及Panasonic家電組等，廣告更直接放上轎車、電動機車及電視等獎項，反而不見一般建案廣告常見的建築外觀等項目。另外，加入本案代銷(薪曜廣告)的LINE群組，還可抽日本來回機票。

楊梅鶯歌案 祭買屋抽汽車

同樣是送轎車，鶯歌鳳鳴重劃區「新潤幸福莊園」手筆則反而稍小。該案的『挺你成家 幸福大方送』專案，買屋也可抽家電及汽車，不過送的汽車等級稍低，是TOYOTA的VIOS。另外，汐止「超級花園」也祭出購屋禮，買屋就送最新的iPhone8 plus手機。

之前標榜買三棟別墅，一棟自住、兩棟出租的湖口「明新大富翁」，上週也恢復北上曝光，最新廣告乾脆連案名都省去，整篇廣告只看到『保證賺 讓您年收入78萬等字樣(78萬還特別用大字體) 』，再標榜『傻眼價』、『1480萬 9套房全新完工 現買現賺』，還強調本專案屬限時優惠，時間只到今年12/20止。

如此極端簡化的廣告內容，當然是希望消費者去電或到現場親自一探究竟。不過按本篇廣告的內容，等於是『保證』年收增加78萬；日後要是真有買家買單，年收卻沒增加那麼多，不知是否牽涉廣告不實的問題？….>>欲 閱讀全文，請訂閱惟馨周報