【文/惟馨周報】雖然還是不太穩定，不過上週天氣總算是比前幾週好轉，加上賴內閣宣示解決缺地問題，主計處及各經研單位更先後上修今年GDP成長率；天氣不再形成干擾，加上以上外部利多因素拉抬。總體來看，上週房市來人要比前週好一些。

天氣稍回穩 來人小增

像是汐止茂德機構最新案「幸福城市」，上週來人80組，就比前週增加將近一倍；新莊市區指標案「泰舍至善元」、板橋江翠北側「新潤青峰」及五股洲子洋「SKY1」等，上週來客組數也都優於前週。

不過值得注意的是，「SKY1」案最近廣告量頗大，除NP外，還有電視CF及廣播廣告等。但近兩週來人都沒超過30組，據了解銷售現場對此不甚滿意。不過其實該區最近整體詢問度都不理想，原因除了可能被江翠北側等新重劃區搶走鋒頭外，應該還是去年有個案打出2字頭價搶市，影響客戶認知，但目前線上個案銷售價卻都回漲到30萬/坪以上。

遠雄曝光停 廣告量仍增

至於廣告量部分，最重要變化是遠雄上週暫停曝光，推測其因和前董座趙藤雄等人遭北檢起訴應該有關。以往只要遠雄全面停止曝光，通常總廣告量都會下滑；不過上週有一些暫停曝光的舊案重新釋出NP，適時填補了遠雄的空缺，使得廣告量得以維持增勢。

本刊統計，上週(10/30至11/5)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,810批，比前週小增200批(＋4.3%)；釋出NP個案數同步增加至71個，比前週多3個，首週釋出者則有2個。至於幾個重新曝光的老面孔，則包含北市「皇翔紫鼎」、「中山凱宴」及楊梅「微笑iPark」等。

上週不少老面孔重新曝光，當然也有個案廣告重新改版。其中，最近持續曝光的林口豪宅「中悅松苑」，廣告內容就從建物外面走到裡頭；原本該案NP一直都是主打外觀，上週新版改秀挑高迎賓大廳。

無獨有偶，另一宗最近同樣持續曝光的豪宅案，北市大安區的「敦南寓邸」，上週新NP也從建物外走進建物內。該案之前NP都是秀出外觀實景圖，上週新版則改以室內起居室(客廳)實景拍攝(經修飾)為主圖，外觀實景退居次位。

大直重劃區的中山區「吉光片羽」，也是上週重新曝光的案例之一；NP直接秀出大直基隆河景，標榜是八樓戶實景，訴求的是『奢華的不是建築 是風景』。

土城商用案 辦圓夢計畫

上週最特殊的建案NP，應該要屬土城暫緩發展區舊案新推的「創活新天地」(原「皇翔國鼎」)。由於產品登記為辦公室，因此該案並不像其他同性質個案，發明出『青創新樂園』的話術，而是直接訴求小資創業者；強調該案是創客Maker(創客自造者)的創業發展園地。

不僅如此，該案還與中華民國管理科學學會合作，籌辦『尋找夢想家－百創圓夢計畫』，招募智慧科技相關產業之新創團隊，優選者(共15個團隊)將可獲得創業獎金，及三年免租金之創業空間(本案社區)，徵件時間為整個12月。

新莊市區指標案「泰舍至善元」先前廣告圖像都走寫實風，如訴求周邊多樣運動設施時，就直接放上附近新莊運動場實景，當訴求三代同堂宅時，則放上六口之家合成照。不過上週新版則改走寫意風；由於訴求重點為新莊地王，因此圖像是一名男子遙望遠方的高樓大廈的合成圖。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報