【文/惟馨周報】雖然上週天候依然不佳，再度影響房市人氣；但在新店公辦都更案啟動強銷下，上週廣告量持續拉高，而且已是連續第四週增加…

上週六11月11號，是對岸發明的光棍節，也是網購平台一年一度的瘋狂購物節；當日搶購潮，照例又是熱到發燙，不過本地房市人氣卻受到天氣因素影響，表現不大理想，和前週相比，約莫為平平到差。

天候不佳 看屋客略減

除了天氣因素外，部分案場還提到，上週六是適合嫁娶的黃道吉日，當日街上不時看到綁著紅色緞帶的迎娶大轎車。此因素或許也是造成上週假日房市人氣轉差的外部因素之一。

儘管如此，一些指標案詢問度還是相當不錯。汐止茂德新案「幸福城市」就還維持70組/週高檔，同業主舊案「超級城市」也還有超過40組/週的成績，不過都比前週略減。上週首度曝光的新店區公所公辦都更案「冠德創新殿」，也有50組/週的佳績。

雖然上週房市人氣再度受制於天候因素，但顯然在新推案大增之效應逐漸發酵下，上週廣告量仍持續衝高。

新案倍增發酵 廣告量增

本刊統計，上週(11/6至11/12)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,160批，比前週增加350批(＋7.3％)；釋出NP個案數共計71個，和前週一樣多，首週釋出者則多達5個。

近幾週建案廣告量持續增加，這點不令人意外；不過釋出廣告量較大的區域，卻悄悄出現變化。之前釋出量相當大的板橋、新莊等區，近幾週明顯退燒，取而代之的則是北市中山區。上週單單一個中山區，就有8個建案釋出NP，新北市汐止次之，有6個，不過當中兩個是廠辦案。

板橋上週扣除舊案「湛然幸福時光」及「瓏山林新板時尚」外，就只剩江翠北側「江翠PARK」還維持曝光。新莊先前廣告量不小的市區指標案「泰舍至善元」，上週更意外暫停曝光；據了解是上週抽完汽車大獎後，重新調整廣告策略之故。

至於以業者角度出發，遠雄上週繼續暫停釋出NP，冠德則成為曝光量最大建商；舊案「君閱」、「風尚」及「天尊」等都持續釋出NP拼完銷，上週最新釋出NP的，還有前述的「創新殿」及「市政廳」。

冠德最新案 卡通機器人串場

再看「創新殿」的廣告；該案與同屬區公所都更案(不同棟別)的辦公室產品案「市政廳」同步曝光，兩案不但釋出聯合稿，也有個別NP，還創造了兩個卡通機器人，一個設定為女性，另一個則看起來是無性別。兩個虛擬人物造型特色，都在如同籃球大的頭盔和銀色的身軀。不同的是，女性機器人更像日本卡通原子小金剛的造型，也就是更擬人化。

至於訴求方面，則是以捷運站旁地標、地王為主軸，開價因此高達80萬/坪。事實上，冠德推案開價一般都高於區域行情，本案也不例外；公辦都更案加品牌加地段之光環，能否對抗目前買方價格認知下修的趨勢？大概再過兩、三個月，答案應該就能揭曉。

前幾週廣告釋出量還相當大的板橋江翠北側重劃區，雖上週僅剩「江翠PARK」還維持曝光，不過數月前釋出消息稿的同區鉅陞建設案，上週再次釋出最新半版消息稿；不但案名「河藍灣」首度正式曝光，也透露已開始潛銷。該廣編稿主軸強調『客製化全裝修』，還標榜導入服務業精神及有感建築。

新竹市「國泰禾」則是睽違半年後，再度釋出台北版NP。主要是稍早國泰找來日系華大成營造負責本案施工，於上週舉辦簽約儀式，因此當週廣告就順勢以此為主要內容。

其他改版或有變化的建案NP，還有中山區「明日綻」，上週仍以坐擁中山北路地段為廣告主軸，不過圖像則從路邊高檔品牌店面特寫，改為中山北路正面實景，看起來更有氣勢。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報