【文/惟馨周報】今年入冬以來，雖偶現氣溫下降，但和往年相比，的確是少了一點冬天的FU。不過上週週休二日，氣溫一度驟降到二十度以下，就讓人感到冬天真的來了；而且不止氣溫直直落，雨還下個不停。如此又濕又冷的天氣型態，向來不利房市銷售，上週也不例外，市場人氣果真出現下滑。

週休冷又濕 房市來人降

像是近一年持續曝光強銷的新店安坑平價案「陽光PARK」，上週來人30多組就比前幾週下滑兩成左右，板新造鎮系列案「SUPER讚」情況也類似。

不過，還是有案場稱來人逆勢成長，如汐止茂德雙案「超級花園」及「幸福城市」，上週報的來人組數就都比前週增加，後者增幅甚至超過三成，和同期多數個案來人減少的情況，有不小落差。

上週天候不佳，不但對市場人氣造成衝擊，也影響了業者強銷的動作，廣告量因此減少。遠雄內湖新案上週舉辦公開儀式，可能因為如此而恢復報廣釋出，不過並非全面恢復曝光，因此沒能帶動整體廣告量持續上升。

氣溫溜滑梯 報廣量跟降

本刊統計，上週(11/13至11/19)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,500批，比前週減少660批(－13.2%)；釋出NP個案數則有63個，比前週減少8個，不過首週釋出者比前週還多1個，來到6個，且是今年單週最多。

至於釋出NP個案的區域分佈，和前週差別不大；北市中山區仍是釋出NP個案數最多區，上週不僅全新案「敦年中山」曝光，還有舊案「日日田丁」再度釋出NP；礁溪則因天氣轉冷，除了「涵松樓」外，又多了「湯の皇」首次曝光。

雖然上週廣告量出現小幅下滑，但還是有不少新案上週首度曝光；如前段提到的北市中山北路二段「敦年中山」，報廣和同區段「明日綻」一樣，也是取材中山北路林蔭道，文案更是相互輝映：『如果看不到漂亮的林蔭 為什麼 要住中山北路？』這顯然是暗指某些位在中山北路巷內或附近的個案，也號稱鄰近該條道路，是沒有意義的；只有真正臨中山北路(如本案)，才有真價值。

同區「中山藝術紀」仍主打包租月收6萬訴求，不過先前的代言人，前跆拳道國手陳怡安退場，換成另一位已購客；一位張姓銀行高階主管，文案則跟著換成『會賺錢的房子才是資產，其它的都是負債』。

板橋江翠北側重劃區前週靜悄悄，只剩「江翠PARK」維持曝光；上週則有全新案首次打出NP，這是新潤繼年初「青峰」後再推出的二期「翠峰」。該案實為新潤與亞昕合建，報廣也特別提到此點，標榜『雙上市櫃(建商) 共創板橋熱銷旋風』；同時也再次推出青年優惠專案，為首付68萬起及月付1.68萬。

遠雄重曝光 僅兩案釋NP

停機兩週後，遠雄上週恢復曝光，不過也只有之前報廣篇幅最多的A7站旁「新未來」及內湖新案「峰邑」首次釋出NP。「新未來」NP改成訴求單身(粉領)貴族，文案為『我單身 我很酷。我是新未來女王』；圖像(照片)則放上一名擺出酷酷表情、站三七步的年輕女子，頭上還戴著一頂造型奇特(頂上有角、帽殼上有特殊雕花圖案)的安全帽，和之前的家庭溫馨路線有很大差異。

內湖「峰邑」NP則和過去遠雄其他個案報紙廣告的風格大異其趣；可能是要訴求內湖五期單純住宅區的氛圍，因此用白色底色搭配幾株繪畫風格的樹木，主題文案則是『單純 最難得』。這樣的設計風格，沒有注意看，真的會誤以為是國泰建設推案的NP，畢竟國泰建設的品牌LOGO就是樹。

說到國泰建設，恰好和遠雄一樣，上週有新竹「國泰禾」及北市文山區「國泰昕春」曝光；其中後者上週首次曝光，卻僅釋出半版NP，文案則很簡單：『國泰 最懂木柵』，主打的是品牌；實際則強調有電梯、低門檻、降板浴缸等友善幼童及老人的空間設計，一角還設計了一塊公車站牌，寫著『TAIPEI 251 國泰新村』。只不過，國泰建設要是真懂木柵(人)，恐怕牌價要再降低一點才是。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報