【文/惟馨周報】上週末有入冬最強寒流來襲，加上夾帶下不停的雨勢，使得房市人氣大受影響，案場來人下降一到三成不等。不過畢竟接近農曆年前銷售旺季，因此廣告量仍持平作收…

真的是好景不常；雖然前週日天氣好轉，使得當日房市來人明顯回升，但結果這只是曇花一現。上週天氣又變得相當不理想，週休二日更有今年入冬以來最強一波寒流來報到，最低溫甚至只有11度，而且還夾帶間歇性降雨。

寒流加雨勢 人氣結霜

如此糟糕的天氣狀況，房市人氣不可能不受影響；根據本刊市調人員訪查比較後發現，和前週相比，上週各案場來人量，大概下滑約一到三成不等。

像是板橋江翠北側「翠峰」，現場表示上週來人有將近80組，但和前兩週近百組相比，仍下滑兩成左右，汐止強銷案「超級花園」也從50多組降到40組左右。同區新案「幸福城市」，上週來人和前兩週相比，更近乎腰斬；不過根據了解，原因是該案促銷策略調整中，最近撤掉不少看板引導，才導致上週來人陡降。

持續曝光強銷 廣告量未減

天氣狀況又變差，理論上應該也會降低業者持續強銷的信心。不過正如先前本單元預期，年底屬銷售旺季，加上卡位春節強銷良機，因此建案報廣量並未出現減少情況。

本刊統計，上週(12/11至12/17)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,550批，和前週一樣；不過釋出NP個案數則明顯下滑，從前週73個陡降至上週64個，首週釋出者也小減1個至3個。這說明，上週寒流仍影響部分業者釋出NP意願，只不過有其他個案或業者適時遞補，才讓廣告總篇幅維持不變。

進一步分區域來看，北市釋出NP建案數，從前週32個驟減至上週23個，是曝光個案減少最多的區塊；據此推測，除了天氣外，或許上週日台北市區的反年金改革遊行，多少也影響了業者上週持續強銷的意願。另外，上週桃竹北上曝光個案，更僅剩桃園「中悅麗舍花園」一案；至於龜山「遠雄新未來」，按地域屬性論，應歸為林口新市鎮，等於亦屬大台北區域。

耶誕將近 NP提前賀節

接著再看廣告內容。儘管曝光個案數減少，不過上週改版的廣告還不算少，原因或許是年底將至，過節氣氛開始轉濃；如瓏山林體系長期曝光的新店「敦南仰望」，就是本年度第一個提前慶耶誕的個案。該案NP直接改成大紅底色，搭配聖誕樹造形圖案，文案則是『Merry Christmas聖誕祝福，仰望幸福，以好宅獻給家族』。

江翠北側新案，新潤、亞昕合建案之「翠峰」，也應景把改成耶誕氣氛濃厚的版本；主圖秀的是新板特區新北耶誕城的實景拍攝(經電腦修飾)，文案標題則為『優惠搶到手 新板變鄰居』。原來，該案並非真的賀耶誕，而還是強調可用較便宜的價格住近板橋市中心，重點當然還是首付68萬起及月付1.68萬起。

上半年猛打副都心3字頭破盤價的「皇翔御花園」，最新NP改為主打廣告(總)價986萬起。同時還號稱該區為『文創搖籃地 潮流新聚點』。理由則在於，副都心內建有台灣電影文化園區及AU捷運商城。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報