【文/惟馨周報】今年元旦的好天氣，可惜沒能持續到週休，反而又回復到去年年末那種又濕又冷的天氣型態；所幸上週一元旦放假當日來客量不錯，不然整週房市人氣其實非常不理想。換言之，單獨比較近幾週的週休二日，上週幾乎是近期最差。

天雨人氣降 屬個案表現

儘管市場來人再度受到天候影響而下滑，不過還是有詢問度突出的個案；如江翠北側重劃區的「翠峰」，就宣稱上週來人達百組(含週一元旦，以下同)。同區其他個案也都有高人氣，「新外灘－新月天地」達90組/週(未打NP)，「江翠PARK」為45組/週，上週首度釋出正式NP的「河藍灣」也有超過60組/週的成績。

土城暫緩重劃區也是高人氣區，該區強銷中的「金城舞－四季花園」，現場宣稱上週來人超過150組；同集團推出持續強銷的汐止「幸福城市」、「超級花園」及板新「SUPER讚」，上週來客也都維持在40多組的穩定數量。報廣篇幅屬一屬二的新店「冠德創新殿」則有近70組來人，不過因為單價偏高，成交比和以上數案相較，落差較大。

廣告量再降 近一季最低

儘管多了一天假期，讓上週案場來人量得以維持穩定，但廣告量方面則沒有拉抬上來；一方面元旦當日廣告篇幅並不多，再者業者大概也預期到上週六、日天氣變差，會影響人氣，因此減量或再度暫停曝光。

本刊統計，上週(1/1至1/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為4,030批，比前週大減720批(－15.2%)；釋出NP個案數也同步減至57個，比前週少了15個之多，首週釋出者則還有2個。而上週廣告篇幅及釋出NP個案數，都創下近一季以來最低紀錄。

冠德新店案 單一曝光最多

進一步分析上週廣告釋出狀況，還是遠雄、冠德、中悅及茂德四大天王分庭抗禮。不過遠雄上週減量曝光相當明顯，中和「左岸」僅一案曝光，新莊副都心則有2案打NP，以上兩區3案合計共只釋出7篇NP，僅剩龜山「新未來」還維持較多篇幅曝光。

中悅的動態和遠雄算是類似，桃園藝文特區「麗舍花園」廣告篇幅略減，僅蘆洲「一品匯」維持較大量曝光，林口新市鎮「松苑」更暫停曝光。事實上，之前曝光案數不算少的林口新市鎮，上週竟然只剩亞昕「昕樂章」繼續釋出NP。就連先前曝光案數居冠的北市中山區，上週也只有6案曝光，和之前最多時候超過20個相比，差距甚大，也再度說明天候不佳，影響業者強銷甚鉅。

四大天王當中兩家減量曝光，相對使得冠德曝光量更驚人；尤其又以前段提到，近期人氣指數維持不錯的「創新殿」，篇幅最為可觀，榮登上週廣告篇幅最多的單一個案。

空汙話題熱 建案行銷搶搭

最近空汙議題相當熱門，於是也開始有建案行銷搭上這班列車，不過目前還是少數。前週(上週未繼續)釋出NP的淡水竹圍地區「達麗世界灣」，就跳脫過往該區建案經常訴求的景觀，改為強調該區依山傍水，空氣品質好；廣告內文甚至還附上SGS檢測結果，證明該案(周邊)每日懸浮微粒(PM10)及細懸浮微粒(PM2.5)量，遠低於大直(水岸)、士林官邸、民生社區、大安森林公園等傳統高級住宅區。

上週此一議題，則換由新莊副都心「太子信義」接棒；該區屬市中心區，當然不可能標榜環境的空氣品質。該案訴求的是其實取得綠建築標章，及南北通透的室內開窗配置；另強調戶戶加裝空氣品質監測儀，全天候監測甲醛、黴菌！PM2.5、PM10、一氧化碳、二氧化碳濃度及溫濕度。

中山區複層式案「中山藝術紀」，之前以已購客現身說法，搭配包租獲利為訴求；上週廣告主角改回先前曾用過的擬人長頸鹿，不過訴求主題還是出租賺租金。文案為：4米17的好處，長頸鹿知道 3年現賺216的秘密，你知道。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報