【文/惟馨周報】回顧春節前夕，房市業者多大張旗鼓表示，春節期間將加碼強銷；然而，經本刊實際訪察後發現，春節(除夕至初五)期間只有少數案場或業者維持營業，釋出NP者則比預期更少。

曝光案有限 春節NP少

譬如甲山林廣告旗下建案，雖然從初一開始就照常營業，但同時段釋出NP的，卻只有土城案「金城舞－四季花園」，其他個案都是到開工後才見曝光，春節期間真正持續曝光的。則只有遠雄建案。基於上述情況，單看春節當週建案廣告量，算是開高走低。

本刊統計，春節當週(2/12至2/18)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為1,470批，比起往年農曆年節期間算是偏少，釋出NP個案數也僅22個；當中較特殊的，要算是宜蘭礁溪舊案「湯?皇」，選在大年初一釋出一篇半版廣告。

開工後首週(2/19至2/25)，報廣量則算恢復正常，釋出NP篇幅共計3,010批，比春節前一週小增60批，釋出NP個案數35個則和春節前兩週相當。

至於春節兩週期間，共有4宗個案首度曝光；太子建設青埔特區「太子馥3」選在除夕當天首度釋出台北版NP，隔週首次曝光3案則全是竹城建設推案，分別為桃園經國特區「表參道」、中路特區「真鶴」及龜山A7重劃區「宇治」。

儘管春節期間廣告量不算多，不打烊的案場也僅是少數，主要是遠雄及甲山林承銷的案場；但由於天氣狀況極佳，加上這些案場多半都有舉辦應景活動，因此綜合來看，春節期間房市人氣及成交狀況都相當不錯。

春節地產市況 看老天臉色

如遠雄龜山「新未來」及新莊副都心諸案，就宣稱春節每天來人都逾百組，前者更稱春節共五天來客合計超過700組；不過這要算是特例，原因是遠雄照例採取事前約訪模式。甲山林土城「金城舞」及板橋江翠北側「新外灘－新月天地」(春節期間未釋出NP)，兩週時間則都累積超過200組來客，五股「上河園」也有超過100組，是同時段人氣較旺的個案。

除遠雄及甲山林外，其他案場大多是初三到初六才陸續開工，而綜合來看，開工後首週來人表現並不突出，原因是初六開工後天氣轉差，還一直延續到週六、日；受此影響，人氣指數因而比前週(春節)略差一些。

總的來看，農曆年前後兩週，地產市況基本上還是『看老天臉色』。於是，春節不打烊的案場人氣及成交狀況都算不錯，算是新春開出小紅盤，但開工後則又回歸平盤。至於春節前討論度甚高的台商買盤，可能真的受到M503航線爭議，包機航班取消或減班影響，因此未如預期般湧現，僅少數案場表示有台商出現。

狗年旺旺 應景NP不少

今年春節總體廣告量雖不算多，但論內容，則還算是百家爭艷。首先，一定要有的應景NP，大多還是以大紅底色來沾沾春節喜氣，春節不打烊的兩大業主遠雄及甲山林，都以單一業者之姿釋出案場聯合稿，但往年常見的業者賀歲稿，今年則幾乎沒有。

今年的個案春節稿，約以基隆指標案「微笑台北」的版本最具代表性。該案春節NP除了當然的大紅底色外，代言人全聯先生也換穿紅色西裝並做拱手拜年狀，文案則為『新年旺旺來 馬上搬新家』。

今年是狗年，也有不少NP加入相關元素；上週首度曝光的A7站重劃區案「竹城宇治」，同樣採用大紅底色，且一次釋出兩種版本；廣告主角都是選擇彩繪人物(女孩)加狗(日本柴犬)。週間版文案為『福滿乾坤 事事圓』，週末版文案則是『竹報新春 富貴滿城』，恰好和建商公司名稱相呼應。

同建商位桃園經國特區的「竹城表參道」，雖然沒有類似版本，不過卻推出促銷方案，即日起完成賞屋流程(留下資料並在臉書粉絲專頁按讚分享)，就可參加抽獎，最大獎項為50吋液晶電視。至於NP本身，則以該案社區特有的日和咖啡館公設餐飲服務為訴求主軸，強調即使是小資單身族過年，也能有團圓味。

不打烊案場 多有促銷活動

林口亞昕建設「昕動台北」春節期間推出的聯合稿，看起來則更像該建商的賀歲篇；文案標題同樣呼應建商名稱，為『“昕”年旺 狗年成新家 富旺財更旺』，旁邊還附上亞昕董座簽名檔。圖像則是剪紙藝術風格的闔家團圓吃年夜飯，旁邊還有一隻金色狗狗。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報