【文/惟馨周報】隨著329檔啟動並加溫，上週報廣量果然持續增加，市場人氣也在天公幫忙下略升溫。不過根據本刊調查統計，本檔期供給量不如預期且年減一成，這可能使得廣告爆量的戲碼延後上演。

上週整週天氣狀況時好時壞，所幸來到週休，變得艷陽高照、氣溫升高，期間房市人氣當然明顯受惠，和前週相比，案場來人多半都有增加，可說為已正式啟動的329檔博了個好采頭。

檔期開跑天氣佳 來人稍增

近一季以來詢問度持續高檔的土城「金城舞－四季花園」，上週來人仍有近百組成績；打鐵趁熱，該案將在五月推出二期。首週NP曝光的新店央北「波爾多」，上週來人也有85組高標；大同區「民權好合」辦SP活動，週來人達35組，是北市上週表現較好的個案。

很快進入三月中，代表329檔期已正式起跑，近兩週也確實有較多新面孔釋出NP；不過可能是近期不少新案開價又拉高，買方仍心存觀望，業者似乎也嗅到這樣的氣氛，因此報廣量放大的幅度有些不如預期。

廣告篇幅增 仍不算大量

本刊統計，上週(3/5至3/11)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,660批，比前週小增470批(＋14.7%)，不過這和之前週週都有4千批以上的表現，仍有一段差距，當然算不上是大量。釋出NP個案數則有52個，比前週5個，首週釋出者則有3個。

接著看釋出NP的區域分布；北市出現一些老面孔，如中山區「品中山」及「榮耀之星」等，南港區「謙閤」也重新釋出半版廣告。至於桃竹北上曝光情況，變化則不大，不過同樣有老面孔楊梅「微笑iPARK」重新曝光。由此可知，雖然新案尚未大舉釋出廣告量，但一些舊案已趁勢重新曝光，希望能夠拼完銷。

新案曝光 多先打廣編稿

近兩週雖然廣告總量增加不多，但新案可是持續曝光，如北市中山區新案「表參漾」就是上週首次曝光個案之一；該案先釋出廣編稿，標題為『秒殺小宅完全解密』，強調11坪創造不思議的尺度，輕鬆擁有中山北路二段門牌，另還特別強調開工前舉辦客戶施工說明會。週末版廣告則是主打店面，強調是有庭園的店面，更是市中心區最稀有者。

新莊市區「鳳凰花園」上週也是釋出廣編稿，主題為『鳳凰花園 有購旺』，同樣是強調熱銷。另外也搭上建築防震話題，標榜基地地質條件安全，建築結構設計符合安全標準，再加上筏式基礎及摩擦型壁樁支承，還標榜為鑽石級綠建築；可說是一篇廣編稿，想把所有訴求特色一網打盡。

新店央北重劃區首案「波爾多」，如同之前的江翠北側推案一樣，承銷的甲山林也先釋出廣編稿，而且當然是拿央北重劃區做為主要素材，標榜新店『新區』，與近年話題頗熱預定今年下半年開賣的裕隆城開發案，及目前新店最大指標案「冠德創新殿」(行政園區公辦都更案)做比較，還號稱央北未來單價上看7字頭！
不過央北是重劃區，裕隆城及行政園區更新案則是單一開發案，拿來相互比較，似乎有點不恰當；還把市場預估可能開100萬/坪的裕隆城『貶至』70萬/坪，只能說為了賣房，真是無所不用其極。

洲子洋新案 『輕鬆』簽新房

五股洲子洋最新案「大河琉御」的NP，則是很明顯是取材自某知名動畫電影中的創意；該案文案強調『10萬起「簽」新家 升格做當家』，這部分沒有什麼特殊，特殊處是圖像，幾乎就是動畫片『天外奇蹟』裡面的氣球飛天房，不過氣球上另加了10的字樣(代表訂簽10萬起)，其中意象自然是10萬起訂簽可以『輕鬆』買房，就好比負擔輕到可以飛起來。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報