【文/惟馨周報】時序很快已進入三月，不過感覺卻還在冬天；因為從228連假尾端開始，就轉成又濕又冷的天氣型態，上週週休更是雨下不停，加上前一週四天連假將比較基期拉高，於是上週房市人氣明顯下滑，部分業者更指稱，上週是今年開春以來表現最差的一週。
天氣有夠糟 人氣再下探
像是機捷A7重劃區，近期唯一持續曝光的「奇幻莊園」，上週來人就不到30組；事實上，今年以來該區銷況確實較去年下滑。另外，近期人氣案板橋市區「永雄卓閱」，上週來人也掉到30組上下，同樣和全盛時期有極大落差；不過據了解，該案目前所餘多為高樓層戶別、單價較高(成交都要進60萬/坪)，因此詢問度很難維持先前高檔。
儘管上週整體市場人氣不理想，但還是有相對不錯的區域；如板橋江翠北側特區，上週又有新案首度曝光，如「國泰田」、「柏克萊公園」，來人都有40-50組，其中國泰案宣稱年前就已進場醞釀，已累積不少客源，加上前期一些欲買較小坪數之客戶，因此稱已銷售(預約)過半。此外，同區已強銷一段時間的「江匯LIFE」，也有超過50組/週的好成績。
檔期已開跑 報廣量小增
再看到上週報廣量。由於週休前氣象預報就預告有冷氣團來襲，且會持續降雨；按過去經驗，業者當然不可能和天公對賭，因此上週釋出NP個案數明顯減少。不過畢竟一些新案已進場銷售，因此報廣總篇幅仍維持小幅增勢。
本刊統計，上週(3/4至3/10)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為3,050批，比前週小增135批(＋4.6%)；不過釋出NP個案數43個則反而比上週少了8個，首週釋出者則有3個，和前週一樣。
雖然上週釋出NP個案數明顯減少，不過還是有一些首度曝光的指標案；其中，板橋江翠北側就一次出現兩個首次曝光的新案，包含亞昕和潤隆合建的「柏克萊公園」，及國泰建設該區第二宗推案「國泰田」。「柏」案釋出篇幅相當多，甚至可說是上週最多；不過論特殊度，國泰案略勝一籌。
江翠北國泰案 仍強調品牌
「國泰田」釋出的NP圖像相當簡單，就是用蠟筆繪製的水鳥，水鳥的嘴上銜著一朵花，腳上卻穿著紅色高跟鞋；無論從其筆觸或構圖等看來，十之八九都是出自孩童之手。搭配文案也充滿童趣：你看，有水鳥(以上五個字和一個標點還都是寫在小學作文簿的框格中)，整個就是在強調基地臨水岸(大漢溪)。
當然，過往以來國泰一直強調的品牌也沒漏掉；廣告版面底下加了一行『大樹下好乘涼，選國泰最放心』的字樣，還補充另一行『超過50年的好口碑，從爺爺、爸爸到我們這一代的購屋首選』。只不過，以該案價格明顯高於同區競爭對手來看，多數這一代的首購族是否真的會因為品牌而買單，恐怕還要打上問號。
文山區「冠德微山丘」上週NP則做了小改版。整篇構成並未改變，還是大量留白，也還是採取花朵構圖；不過這回構成的不再是肺部，而是腳印。原來，訴求再改回萬坪綠意基地，讓居住者不用遠行就能『踏青』。
昇陽中山區案 訴求全精裝
中山堂旁「昇陽榮町」上週則大改版；總統府改成全景，兩側還有翻轉九十度的中山堂和北門，天空位置則加入(中山堂)周邊知名老字號商行或飲食店；不過以上都不是實景，而是油畫風格繪圖。底下文案和上述圖像則幾乎無關，主要是強調昇陽品牌、售後服務及全室精裝修(包含日系知名空調、義大利品牌洗脫烘衣機、德國冰箱烤箱等等)。
位中山北路上的「廣宇雋朗」，上週全新版面只放了一個圖案，是紅鶴和玫瑰花的結合體(繪畫)；搭配文案『有一種盛情的紅 中山北才懂』，底下還有新詩體的副文案，結合中山北路周邊地標包含圓山、北美館、花博公園及晶華商圈等等，不過和以『紅』為題材的主文案，連結度稍顯薄弱，感覺只是文案創作者的自由揮灑(心證)。
