【文/惟馨周報】儘管上週週休天空陰霾，但至少僅零星降雨，算是比前週穩定些。但即便如此，假日房市人氣仍舊未見回升，多數案場來人組數僅持平，甚至還有少數比前週還少。
媒體瘋選舉 間接影響房市
329檔已開跑約兩週，市場熱度卻還是拉不起來，這或許是目前所見，透過報廣曝光強銷的，多是銷售一段時間的餘屋舊案為主，全新個案曝光則還不算多。相對地，只要是新案集中曝光區，人氣指數還不差；如江翠北側重劃區，上週就有「柏克萊公園」、「遇東騰」及「國泰田」等三宗今年度新案打出NP，因此詢問度都維持一定水平。
另外，案場多未提及，但上週末的地方立委補選，恐怕也造成若干影響。雖然北台灣只有三重一區，全島也僅再加彰化、台南等地進行補選，但由於主流媒體大肆炒作，使得民眾不得不高度關注。本刊市調人員訪查發現，上週六案場來人量普遍比週日少；這種反常現象，可能就是選舉話題炒作過頭所造成。
維持強銷熱度 報廣量續增
再看報廣量。大概預期天氣稍好轉，強銷效果會相對顯著，也可能是低估了地方立委補選的衝擊效應，因此上週房市報廣量仍維持增勢，不過幅度還是不大。
本刊統計，上週(3/11至3/17)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,230批，比前週續增180批(＋5.9%)；釋出NP個案數49個，也比前週多了6個。不過首週釋出者則反而減至2個，且皆非雙北市個案。
上週建案報廣量持續增加，但卻也出現某些微妙變化，那就是高雄北上曝光案例較之前略減；這是否和媒體解讀此次選舉結果的原因相同，也就是韓流退燒？或許還要觀察一段時間才能確知，然上週確實僅見甲山林「時尚帝寶」持續曝光，不過篇幅則還是很多。台中方面，則以七期豪宅「寶輝大隱」曝光度較高。最特殊的是新竹市區新案「寶睿市政」北上曝光，這在過去一、兩個月來說算是少見。
聯合報豪宅案 強調U.D.N
農曆年前廣告大戶璞園廣告，金豬年至今曝光量也依然有限；不過上週卻意外加碼聯合報忠孝東路舊大樓改建豪宅案「大於」之曝光量，還大幅更新版面，分別以U、D、N(聯合報系)英文簡寫三個英文字母做文章：U是Unique獨特、D為Design設計、N則是Nature，分別強調該案的無敵地段、國際級規劃及23-30層樓的景觀視野。
前兩週訴求回歸自然環境的北市文山區「冠德微山丘」，上週又更新版面及訴求方向，不過題材之前也用過，那就是社區休閒設施及距離北市中心近(標榜只要15分鐘)；圖像則除了社區會館實景外，還有現場空照合成示意圖。
前週以兒童畫水鳥圖為廣告主軸的江翠北側新案「國泰田」，上週也立即更新版面：新版文案還是採用小學作文簿的框格：『板橋水岸 最美的一段』，圖像則換成插著花的玻璃瓶，重點是瓶中嵌入了該案外觀電腦繪圖和當地水案景觀(實景)的合成圖片。至於爺爺爸爸版的品牌訴求文字，則沒有更動。
同屬江翠北側的「遇東騰」，上週則加碼釋出跨頁廣告；可能為了區隔，該案和同區其他個案主打低自備或低總價稍不同，而是和國泰案類似，也主訴品牌，再強調知名建築師(李天鐸)規劃，另更標榜不做小宅、戶戶大器。主圖像是紫及綠色交錯的水波浪，底下則搭配有建築外觀草圖，算是走簡潔路線。
中路璟都舊案 改打『女王』牌
相較於高雄或台中，最近桃園北上曝光個案則是時多時少，上週則主要是中路特區「京澄無為」再度釋出台北版NP，另外則是同區舊案「璟都柏悅」再度曝光。
璟都該案最早是104年底以「創世紀」之名預售，當時還搭了當地最大的接待中心，半年後則更名為「璟都柏悅」。現在成屋重新強銷曝光，包裝方式和預售時期大異其趣，整個改弦易轍、換打女性牌。上週一次釋出兩個版本，都是建物實景前搭配一雙戴滿戒指女子之手，不過一是日景，另一則是夜景。
不僅如此該案還在本月23及30日兩個週六，舉辦女王專屬手作課程，搭配午茶音樂會及親子活動，另從3/8至29日，持廣告截角到現場賞屋，就可兌換神秘小禮，且還提供豪華劇院組等獎項(應是抽獎，廣告未詳述)。
