【文/惟馨周報】儘管上週週間天氣極佳，甚至讓人有一種步入初夏的錯覺，但是來到週休二日，天氣卻又馬上轉差；主要受此因素影響，多數案場主觀認為上週人氣變少。不過前週市場表現其實也不算理想，在基期已低的情況下，上週市場表現相對算是勉強持平。
重劃新案多 集客效應較佳
除了天氣因素外，哪類個案或區域打NP曝光，其實對詢問度也有決定性的影響。就拿台北市來說，雖然近期打出NP的個案數不算少，但由於大多是曝光好一段時間的老面孔，或是成屋重推的舊案，因此來人似乎很難拉高。
相較之下，新北市曝光新案，由於不少是集中在新興重劃區塊，因此集客效應相對顯著許多；如板橋江翠重劃區就是一例。從稍早的「江匯LIFE」、「興富發大悅」，到稍早新進場的「國泰田」、「遇東騰」及「柏克萊公園」，在持續有個案打出NP的情況下，該區塊人氣始終維持一定水準。以上週來說，包含國泰案在內的三宗新案，來人都維持50-60組/週高標。
預報天氣變差 縮減NP篇幅
再看到建案廣告量。應該是業者看到氣象預報顯示週休二日天氣不佳，因此決定減量曝光，使得上週建案廣告量，出現近月以來難得的下滑走勢。
本刊統計，上週(3/18至3/24)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,010批，比前週減少220批(－6.8%)，為農曆年後以來首次出現單週報廣量減少的情況。不過釋出NP個案數54個，則反比前週增加5個，首週釋出者4個也是前週的一倍；這說明儘管天氣不佳，然業者是選擇減量、但仍維持曝光的模式，甚至也還是有新案加入釋出NP行列。
比起以往，這兩年豪宅市場確實轉熱不少；如信義計劃區大陸建設「琢白」，就曾在農曆年後的第一週釋出NP，不過後來並未持續曝光。來到上週一，則有些意外地再度釋出稿面，不過這次不是一般廣告稿，而是業主(大陸建設)董事長張良吉的專訪稿；從其內容來看，是主打施工品質(品牌)。
雙北高價案 NP風格迥異
文山區「冠德微山丘」則繼續強打環境(優質)牌；上週新版NP為紅花綠葉背景圖案搭配中間的手機，不過手機螢幕是全黑、沒有畫面；因為文案為『放下手機 你會看見 更多的風景』。
同樣是高總價產品，中山區民權西路捷運站附近的「僑聯大千」，廣告手法則算是走形而上路線；圖像為簡單的毛筆一撇揮灑，搭配『五千年來一大千』的文案標題，標榜的是區段難得顛峰之作。
板橋市區指標案「永雄卓閱」，上週則終於再推出新版本NP；圖像強調是新板特區實景拍攝(落日夕陽)，再合成進入一匹馬和馬師，文案則為『新板最美懸日 伴你回家的路』。
無獨有偶，大同區「常殷峰澤」也走實景合成風；圖像為迪化街歷史街區實景拍攝，再把父親替兒子整理領帶(結)的側面照片合成進去；文案則為『走過美好的年代 回家 再做一次原鄉人』，這當然是繼續鎖定在地客。
南港輪胎大案 即日開放預約
相較於江翠北側，土城暫緩特區已有好一陣子沒有個案釋出NP；上週則終於又有新案曝光，為強調鄰日月光廣場的「新海城」。
