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成屋供給顯增 9月住展風向球連十綠

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年9月分數46.5分,分數較8月(43分)增加3.5分,對應燈號依然為綠燈,已「連十綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、三平」,其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升,待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期,北台灣整體市況表現普通,直接原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手,將目光轉往相對低價區,間接原因則有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。

檔期推案量穩 淡水多案齊發

邁入傳統旺季928檔期,9月預售屋推案量約8百億元,供給量與去年同期相當。大台北單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-松山「勤美璞真-城仰」、萬華「漢寶西門綻」;新北市-三重「惠大國際科技總部」、新莊「嘉學.」及「蒲陽富都心」等,淡水則有「嘉潤家泰氧の森」、「萬企君品-厚德區」、「佳瑞向上」、「伊豆莊園」等案公開。

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桃竹地區預售屋單一案量逾15億元以上的指標案,為桃園市-中壢「大清城双」、龜山「鴻築玥」及「富宇天玥」、大園「璟都未來城」、楊梅「月沐青2」;新竹縣-竹北「椰林大於」及「鴻磬」、新豐「遠傳丰景」等案。

指標建案進場下,9月完工釋出的新成屋戶數逼近7百戶,使構項分數來到近一年高點,單一案量逾15億元以上的指標建案有基隆市-安樂「幸大新東區」、新北市-板橋「君麟」、泰山「鵬程豐翠」等。

旺季效應有但不均 郊區市況優於市區

9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為25組/週,較8月(23.5組/週)增加1.5組/週,月增6.38%。9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.3組/週,較8月(2.5組/週)減少0.2組/週,月減8%。至於北台灣線上待售住宅建案數,9月約1,174個、月增約1%,因增幅不大,新建案議價率下滑至10.73%。

高房價、低議價空間的現況,讓消費者陸續轉往房價水準較低的區域找新房,使郊區新建案市場表現普遍優於市區,如雙北僅個案表現,新北林口、桃園龜山A7等區,持續以相對低單、總價條件,吸引雙北買盤。 成采錡表示,雖說新北、桃園房市熱區近期買氣依舊穩定,但在台北建案單週零成交牽累下,9月成交組數分數僅持平。也因市場買盤有限,近期區域市況越冷清,「贏家通吃」的現象越明顯,即指標案吸走區域來人及買氣,衝擊周邊建案銷況。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
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