賞屋人潮持續穩定，有品牌加持的表現更亮眼，更有報廣拿實登高調唱熱賣，
不過也有危老案一言不合，上演羅生門。
文／朱福山
近來北台灣房市賞屋人潮持續穩定，小宅、低總價及相對低單價的產品，或是品牌建商推案，都有不錯的來人表現，另外新公開的推案，表現也漸漸恢復甜蜜期該有的水平，例如『皇翔MRT』、『馥華原真』、『岳泰峰華』等。
剛開案的『馥』案，夾帶在地知名品牌優勢，據悉未正式公開前便受不少當地民眾關注；『岳』案則在信義全房產加持下，以及開價相對合理，除房仲帶來不少人，還有不少區域客前來賞屋。
另外，『松江ONE』訴求北市總價不到千萬元，人氣也衝出一波；『森原樹‧樹之森』在廣告曝光量大的效益下，來人也不少。其中『都廳大院』、『皇翔MRT』、『岳泰峰華』、『新橫濱2夢悦城』、『宏道新竹帝寶』、『森原樹‧樹之森』及『鉅陞ONE』等案，週來人在30組以上。
近兩週（4／24～5／7）北台灣建案報紙廣告批數共計480批，相較前兩週增加70批，刊登報廣的建案數量16個，相較前兩週增加4個。持續釋出報廣者則有『DIAMOND TOWERS台北之星』、『圓山富璟』、『寰宇一號』、『中悦耑悦』及『中謹雲極MIT廠辦專區』。
對標國際豪宅 襯托身價
近來『DIAMOND TOWERS台北之星』更新了報廣版面，從原本的標題「用百年標準看地標」，更新為「不用計算 角度都美」，主視覺也從南北向視角，可見三大棟建築量體的圖稿，更新從東西向視角，換個角度來看該棟建築屋頂鑽石塔的地標標誌設計，且畫面僅聚焦在中高樓層的部分，有別於前次呈現的鳥瞰視角，似乎有意揭開其神秘面紗的感覺。
不僅如此，還搭配廣編報導，為豪宅推案操作手法較為少見，主要為貼近國際豪宅4月新開案『Central Park Tower』，來襯托該案身價。標題「台北之星同步紐約摩天豪宅體驗」，強調「紐約Central Park Tower頂樓PENTHOUSE一戶賣80億」，文中更與紐約豪宅案對標，包括同樣立足城市中心、豪宅樓下就是高端百貨、頂樓樓中樓的PENTHOUSE等，甚至直接釋出落地角窗外，從內往外拍攝的視野實景。
上演羅生門 推案停擺
一樣豪宅兩樣情，隔著忠孝東路，『D』案斜對面的『連雲玥恒』5月初卻遭地主至案場門口抗議舉牌，表示分回條件表面給足誠意，實則欺瞞，建商則表示對於地主不實指控相當痛心，覺得心累。
該案先前整地期間，建商還高調表示，不到1年完成整合90位地主的不可能任務，靠的就是取得所有地主的認同與信任，甚至期間還在舊建物裡舉辦「都市再生願景館」策展活動，倡議「合理的估價，增進參與者的意願」，現在卻演變成羅生門，劇情轉折像上演八點檔，只能說樹大招風。該案目前臉書貼文則停留在1月初，後續建商是否開放預售，至今仍是個謎。
中悦機構的『耑悦』，近期則釋出兩款報廣，主要媒體訴求該案為「中悦第一棟時尚奢華豪邸」，主視覺分別以建築外觀及公設為主，其中以公設為主的稿面，20全報廣版面便以Gabbiani義大利國寶級水晶吊燈佔據一半篇幅，來彰顯奢華氣派。
無畏打炒房 持續唱熱賣
同樣也是更新素材的『南科悦揚』，重點一樣圍繞在該案的銷況表現，不受《平地權條例》修法影響，前一波素材強調1月到農曆春節前，累計實登105筆交易，而新一波標題「實價登錄開紅盤 3個月熱賣近300戶」，至截稿前核實共有249筆成交，其開紅盤、熱賣等媒體訴求字眼，確實用的非常大膽。
除此之外，報廣的部分，也從原本「讓利三字頭！自備58萬起買南科悦揚」，調整為「訂金到交屋49萬起吸引置產客加碼」。
品牌力發酵 賞屋客增
近期竹北建案附近路面塌陷、北市危老案分回坪數不公等社會事件，不僅影響該建商品牌聲量，間接也影響民眾購屋意願。
然而近期像是馥華機構浮洲新案、基泰建設木柵新案等，即便單價或總價相對高，由於品牌力及網路口碑不錯，民眾接受度仍高，因此建商除了把產品規劃好，或祭出輕鬆付款方案來招攬賞屋客外，對於品牌經營也不容忽視。
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