文／徐熊均

全台房價居高不下，買房門檻愈墊愈高！根據住商機構彙整聯徵中心數據，2025年第一季七大都會區中，台北市購屋族平均得準備高達822.1萬元的自備款，為七都之冠，而若把時間拉長來看，新竹市民若晚5年才進場買房，光是自備款平均就得多掏271.8萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，購屋人宜需準備較多資金，以免面臨貸款成數不足窘境。

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購屋壓力倍增 北市頭期均822萬元

住商機構彙整2025年Q1房貸數據，統計七大都會區購屋者的平均自備款金額，其中北市以822.1萬元穩居第一，新竹縣市則分別為470.9萬元、554.9萬元，排名第三和第二名。

比對5年前同期數據，新竹市購屋者若晚5年出手，自備款平均得多出271.8萬元，新竹縣也多出187.7萬元，連本就房價高掛的台北市，自備款都要多準備127.7萬元

銀行緊縮貸款 頭期款壓力山大

賴志昶指出，新竹縣市因科技業進駐、人口紅利發酵，加上重劃區開發飽和、供給緊縮，導致房價步步攀升雪上加霜的是，銀行為控制風險持續限貸，不少購屋族貸款成數被限縮。

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再看到台北市，不僅房價持續上揚，且今（2025）年首季平均核貸成數已跌破7成，相當於購屋族得面臨更沉重的負擔。

成交量低迷仍無助壓價 專家：準備好現金再談價

對此，住商不動產企研室執行總監徐佳馨直言，雖然房市因交易量低迷略有鬆動，但在貸款成數下滑的背景下，買房人不能只看開價，要敢開口殺價，但更重要的是得備好足夠的自備款，否則一旦碰上銀行鑑價偏低，資金斷鏈，交易隨時可能破局，還可能面臨違約賠償。

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