房價所得比創歷史新高全國高達10.82倍

文／住展雜誌

內政部公布最新全國房價負擔能力統計，去（2024）年Q3全國房價所得比攀升至歷史新高的10.82倍，意味著一般家庭需不吃不喝逾10年才能購屋，顯示房價漲幅遠超過薪資成長速度，購屋難度持續加劇。

在六都中，以台北市房價所得比最高，達16.60倍；新北市緊追其後，也達到14.03倍。雙北地區的高房價與一般薪資落差仍大，使得購屋門檻居高不下，民眾壓力沉重。

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房價所得比上升並非北部專利，中南部主要城市也面臨相同困境，如台中市12.99倍、高雄市10.59倍，兩者均較去年同期增加，反映出即使是在非首都區域，房價與所得脫鉤的現象仍持續擴大。

房價上漲速度遠超薪資成長

觀察房價所得比升高的背後主因，包括市場交易量降溫對房價走降的影響有限，部分地區甚至仍在上漲，即便基本工資與平均薪資有所提升，但增幅遠不及房價漲勢；此外，高資產族群與投資客活躍市場，進一步推升價格，讓一般薪資階級望屋興嘆。

高房價進一步對整體社會結構造成影響，尤其越來越多年輕人選擇延後購屋，甚至放棄買房而轉向長期租屋，推升租屋市場需求。同時，因買房壓力大，結婚與生育等人生規劃也可能被迫延後，進一步影響人口結構與消費行為。

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面對持續攀升的房價所得比，政府恐怕需要加快推動社會住宅興建，以及租屋政策改革，並且思考如何抑制房價過度投機化，以回應民眾對「住有所居」的基本需求。

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