預售市場4月交易量年減7成　買氣急縮回歸理性

文／住展雜誌

根據最新實價登錄資料，今（2025）年4月全台預售屋市場大幅降溫，平均每日揭露件數僅111.3戶，較去年同期的507.6戶大減逾7成。六都皆出現明顯縮水，顯示市場觀望氛圍濃厚，買氣明顯保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖有個別建案表現亮眼，但整體市場熱度遠不如去年上半年「幾乎全面熱銷」的榮景，房市景氣宛如「跳樓機」。央行接連調控措施導致市場風向轉變，即使是無急迫貸款需求的預售市場，買方也趨於審慎，轉向挑選符合自住需求、高CP值的個案。

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從各都會區數據觀察，預售揭露件數全面萎縮，包含台北市從去年每日26件降至7.5件；新北市從81.4件降至28.7件；桃園市由94.2件大跌至19.4件；新竹地區從32.6件驟減至4件；台中市則從103.8件縮至17.6件；台南由47.6件降至7.6件；高雄也從48.5件下滑至8.3件。

曾敬德分析，目前預售市場已轉為「個案表現」格局，僅具備地段佳、總價可負擔、基地規模大與CP值高等條件的建案，才能吸引買氣。而今年329檔期的整體買氣也較往年疲弱，顯示市場氛圍已回歸理性、審慎觀望為主。

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