文／住展雜誌
內政部最新統計顯示，今（2025）年Q1全國住宅買賣移轉平均屋齡首次突破30年，達到30.89年，創歷史新高。其中，屋齡在30至40年間的住宅交易最為活絡，占整體24％，反映老屋交易占比日益攀升的趨勢。
從六都表現來看，台北市以平均屋齡37.35年位居全國之冠，成為全台住宅最老的城市，尤以40至50年屋齡交易最多，占整體高達38％；其次是50年以上屋齡，占17％，顯示台北市不動產市場以老舊住宅為主力。
相較之下，桃園市平均屋齡僅22.72年，為六都及全國最年輕。其中屋齡在1年以下的住宅交易占比達20％，主要歸因於各大重劃區近年新建案完工交屋，帶動新成屋買氣。
其他直轄市的平均買賣屋齡，則以台中市33.66年、新北市31.65年、台南市31.34年、高雄市30.78年，都顯示出老屋交易比率偏高的結構。
老屋交易可能伴隨買賣爭議，為提高購屋保障，內政部也同步公告修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，新增三大重點規範，如強化對海砂屋的檢測，加入氯離子含量的最新混凝土安全標準；針對自來水加壓設備的使用與管理方式進行明確化；以及因應再生能源條例規定，新建建物須設置太陽光電設備，相關事項也須於契約中揭露。
內政部表示，這些新規定將於即日起配合建築法規同步上路，期望提升不動產交易透明度，保障消費者權益。
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