文／住展雜誌
今（2025）年Q2國泰房地產指數出爐，新建案房價終於鬆動，全國可能成交單價微幅下跌至每坪57.77萬元，季跌0.25％，結束過去連續上升態勢。然而，房價走勢呈現明顯區域分歧，雙北地區穩中有升，反觀新竹縣市及中南部則出現明顯修正，跌幅最大者為新竹5.9％與高雄4.6％。
國泰人壽表示，房市交易持續降溫，成交量指數本季大跌18.8％，30天銷售率與議價率雙雙惡化，市場進一步觀望。在央行延續選擇性信用管制政策、放貸標準趨嚴的情況下，Q2銷售率創下16年新低、成交量更寫下8年新低紀錄，顯示買氣明顯萎縮。
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雖然房價整體仍呈現「價穩量縮」，但南北房價出現明顯背離。相較上一季，台北市與桃園市房價仍持續上揚，新北市則大致持平；反觀新竹縣市、台中、高雄及台南則普遍下跌，其中新竹與高雄跌幅最為顯著。成交量方面，新北、桃園與高雄小幅回升，但新竹與台南則重挫逾6成，顯示買氣不振。
背後原因是過去幾年價格上漲過快，後續自然出現合理修正，如去年Q4後雖有政策影響，但市場價格仍具底氣撐盤，因此未出現跌落；直到Q2才明顯鬆動。
國泰人指出，截至目前房市已連續3季出現「價穩量縮」盤整格局，未來走勢仍需觀察政策影響、利率變動與市場信心回溫程度，房市是否進一步轉為空頭，將取決於Q3表現。
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