文／住展雜誌
今（2025）年上半年，全台預售屋市場不僅買氣轉弱，解約件數也顯著攀升。根據最新統計，今年上半年預售屋解約達1,339件，約為去年全年1,851件的7成，顯示市場壓力逐步浮現。
在六都中，以台中市解約量最多，達231件，其次為桃園市219件、高雄市190件。這三大房價漲幅曾居高不下的熱區，面對市場修正期，已出現較明顯的解約狀況。
不過，雖然解約件數成長明顯，但相較於過去整體成交量，解約比例仍不到2％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋解約多半發生在房價高檔區與市場熱度降溫的時期，特別是景氣尾聲仍搶進市場的買方，感受尤為強烈。然而，解約對於買方而言，往往伴隨繳款損失與違約風險，通常不是首選手段，反映出市場現階段的觀望氛圍。
回顧去年，全台解約件數為1,851件，其中高雄市340件居冠，桃園291件、台中252件緊追其後。今年上半年解約量雖尚未突破去年紀錄，但台中與桃園的數字已相當接近，若趨勢持續，全年解約量恐創新高。
解約熱潮與市場景氣變化高度連動。自央行祭出第七波信用管制後，預售市場迅速降溫，去年上半年曾出現單月交易量達1.4萬戶的盛況，至今卻跌破4,000件，顯示熱區房價漲幅過快與供給量過多的區域，正面臨較大壓力。
雖然目前整體解約比例仍屬低檔，但已呈現上升趨勢，在當前市場變數仍多的情況下，建議買方審慎評估財務狀況與購屋需求，避免後續產生違約風險。
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