文／住展雜誌
行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為，這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機，也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸，市場三笑」，央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。
李同榮分析，央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月，可視為其態度已趨於鬆動，這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限，顯示政策仍有調整空間。面對市場景氣明顯降溫，若第二戶房貸與換屋貸款仍被長期限縮，不僅無助於健全市場結構，反而可能持續壓抑剛性需求，導致更多家庭陷入兩難。
另一方面，雖然目前全體銀行的不動產放款集中度已從高點的37.5％略降至36.9％，但仍未達央行理想的36％以下水準。若此項標準持續維持嚴格，對新青安貸款仍可能產生排擠效應。李同榮建議，央行除可考慮放寬對集中度的限制，也應鼓勵銀行擴大對非不動產領域的放款，如企業資本支出，藉以從根本上降低集中度比例。
至於資金政策，央行則有下調銀行存款準備率的考量空間。過去央行為抑制資金氾濫而二度調升存準率，但當前市場明顯進入盤整期，若降息時機未到，降低存準率將是釋出資金的替代方式。以台灣銀行體系總存款接近60兆元而言，若央行調降存準率0.25個百分點，市場約可釋出1,500億元資金，將有助於改善銀行放貸能量，也可間接降低房貸占比對《銀行法》的壓力。
當前六都成屋市場已連續3季下跌，交易量更降至近8年新低，顯示房市明確步入修正期。李同榮呼籲，主管機關應停止過去「窮到只剩打房」的思維，讓政策走向穩定、務實的方向。尤其目前房市已確定進入盤整階段，更應該讓市場交易機能回歸正常，而不是持續採取一進一退的矛盾政策。
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