文／住展雜誌
全台房市面臨「老屋潮」壓力加劇。根據內政部最新統計，今（2025）年Q2全台住宅平均屋齡已達34.1年，不僅創下2009年統計以來新高，更凸顯改建速度遠遠趕不上老化速度。其中，澎湖、雲林與嘉義縣平均屋齡更突破40年，成為全台最老的3個縣市。
統計顯示，全台屋齡30年以上住宅達554萬5,854戶，占全體住宅數近59％，比例之高令人憂心。台北市雖非最老縣市，卻仍以39.1年的平均屋齡居全台第四，且30年以上老屋高達67萬3,357戶，占比高達73.8％，是全台老屋比例最高的縣市。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，台北市土地成本高，加上住戶整合困難，即便政府積極推動「大都更時代」，實際推動速度仍明顯落後，導致老屋問題持續惡化。
在非都會區，老屋問題更加嚴重。澎湖縣平均屋齡高達44.1年，雲林縣40.9年、嘉義縣40.7年，三地皆突破40年，為全台最高。賴志昶指出，這些地區多為自住型市場，人口外移嚴重、建商進駐意願低，加上缺乏新建案補充，導致老屋快速累積。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則補充，當前都更政策主要著眼於七大都會區，卻忽略非都市縣市的居住安全與環境品質問題。若不及早制定全面性的老屋更新計畫，中長期恐對整體住宅品質與居民安全造成更大隱憂。
專家呼籲，中央與地方政府應加快推動老屋更新腳步，特別是針對非都會區提出誘因與資源分配，才能真正解決全台範圍擴大的老屋危機。
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