文／陳昱均
全台營運時間最長的「TGI FRIDAYS台中英才店」於今年4月正式熄燈，結束長達31年歷史，現由「原美學診所」以月租約36萬元承租進駐，繼市政路後再於勤美商圈開設分店。對此，專家指出，西區勤美誠品與廣三SOGO一帶，近年醫美產業聚落效應日益明顯，顯示核心商圈街邊空間正由餐飲與零售導向，轉為健康、美學與身心服務產業，進入新一輪轉型。
最老FRIDAYS熄燈 西區地標店轉型醫美用途
「TGI FRIDAYS台中英才店」位於英才路與公益路口的遠東金融大樓1、2樓，為早期西區代表性地標之一。經查在正式熄燈搬遷之前，內政部實價登錄即揭該址早已於去年12月簽約出租，月租36萬元、承租面積約246坪，換算每坪租金約1,460元，居西區店面行情前段；如今揭曉進駐業者為醫美診所，目前正籌備中、招牌已掛上，成為西區醫美聚落再擴張的象徵。
SOGO旁店王空置七年終迎租客 高租金商圈轉向醫療服務
事實上，位於台中西區台灣大道、鄰近SOGO百貨的「店王級」街邊建物，也是「消費變醫美」的業態更替代表案例之一，該物件在2006年曾以月租200萬元租給法國精品Louis Vuitton開設旗艦店，創下當年中部最高租金紀錄；之後於2016年再由美國服飾品牌GAP以160萬元租下，但僅營運約兩年即撤出。
經查，上市公司「佳醫集團」於2015年11月以4.09億元購入該黃金角地，旗下品牌「佳醫美人診所」後續也進駐高樓層，但一樓三角窗店面竟進入長達7年的閒置狀態，直到今年才再度租出，由高端健檢與醫療服務單位承租B1至2樓約300坪空間。
醫美聚落成形 草悟道至公益路形成新服務帶
近年勤美商圈結合新開幕的台中洲際酒店與周邊多家文旅飯店，形塑出高端生活氛圍與消費聚集力。21世紀不動產資深經理沈政興分析，西區屬早期富人聚落，居民對養生與健康議題高度敏感；而近年隨著人們對外表的重視程度加深，醫美產業更是蓬勃發展，「但醫美族群本身對隱私與休養條件要求高，傾向選擇鄰近飯店與休閒設施的地點，因此該區醫美診所密度逐年提升」。
事實上，「草悟道文旅」1至3樓、公益路沿線大樓、草悟廣場周邊大樓皆可見醫美品牌進駐，已形成明顯的醫美走廊，反映核心商圈業態正從「消費導向」轉向「自我投資型」結構，且核心區空間再利用與產業升級正在同步發生，揭示商業模式正隨社會結構變遷重新配置，成為城市更新過程中的一環。
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