【住展房屋網/台北報導】預售屋及其制度，在台灣房屋買賣市場中，一直佔有相當比重；然而預售屋買賣只憑一紙買賣契約，無法眼見為憑，因此歷年房屋買賣糾紛中，預售屋比例始終偏高。
有鑒於此，台北市地政局近年開始推動一年兩次的預售屋稽查，今年9/29至10/5更因應推案旺季的928檔期，會同消保官及建管處進行年度第二次檢查。台北市地政局長李得全表示，稽查建案之篩選方式，是先根據官方買賣或執照資料挑出33宗建案，再透過政風處相關人員公開抽出其中10件，接著局內稽查同仁會先蒐集相關資訊，並於稽查日前一天通知案場。
而根據7日地政局公佈資訊，此次稽查當中，定型化契約及代銷經紀業務(含不動產說明書查核)兩項的不合格率高達百分之百！廣告及樣品屋兩項，則可能由於近期市場買氣不振，廣告量減，案場也較少做樣品屋，因此抽樣建數不多，廣告不合格率10%，樣品屋查核僅兩件則全數合格。
在契約之違規項目方面，主要是「違約之處罰」、「房地標示及停車位規格」和「通知交屋日期」等三項比例最高。其中，10件受檢案在違約之處罰這項全部違規；按內政部現行規定，相關罰款訂定應由買賣雙方磋商，然實際上賣方則多未給消費者違約金磋商之空間。
通知交屋期限違規率則是90%；現行規定是30日內始需負擔水電、瓦斯等基本費，但違規狀況則是約定交屋日即開始或七日後(就要求負擔基本費用)，房地標示及停車位則以停車位高度未揭示較多，違規率八成。另外，目前規定為，除天災地變外不得延後(交屋)，但多數違規案例則把責任歸咎到買方如延遲付款等。
不動產經紀業務方面，10件受稽查案件的違規率也是百分百；情況則包含未製作不動產說明書，交易使用之訂金收據或買賣契約未指派經紀人簽章等。
實際執行稽查業務的地政局地權及不動產交易科沈瑞芬科長表示，該局處自103年起稽查轄區內預售屋，兩年間歸納出共五大違規項目，分別為房地標示、違約金(規定)、驗收、訂金給付及有無履約保證。沈瑞芬更提醒消費者，還需注意房地持分計算、不動產說明書是否有及內容、期款繳納規範，還有使用分區規定等。另外，按內政部規定，廣告也屬契約一項，故也應注意。
李得全則指出，該局基於保護消費者權益，及相關買賣資訊公開應全面、及時且正確等三大原則，會持續進行常態性稽查。不過基於稽查人力有限，因此將與北市開發公會合作推出「契約自主檢查表」，未來相關結果(範本)將上網公告，也會定期做資訊發佈，期望透過業者自律及源頭管理的模式，減少目前預售屋買賣糾紛頻傳的狀況。
李得全更提醒消費者，儘管預售屋開工前付款相對輕鬆，且有可調整產品格局的彈性，但買房價款高昂，且是一生大事，因此事前一定要做足功課，比如到地政局網站或相關公開平台查訊相關資訊。再者，就算看了心動，也不必馬上行動；
法定契約都有一定審閱期，一定要仔細閱讀，以保障自身權益！
