【住展房屋網/綜合報導】台北市新房子價格高不可攀，不少人愛買室內實坪大、價格相對便宜的老公寓。然而，老公寓買賣糾紛卻時常發生，主要肇因於漏水、氯離子超標（俗稱『海砂屋』）等問題。有民眾詢問，他們看上一間老公寓，但氯離子檢測結果為0.6kg/m³，超出0.3kg/m³的法規標準值，疑似海砂屋。但仲介人員表示，該房屋氯離子偏高是因為自來水管漏水所致，因自來水中含有氯，並非是海砂屋。
住展房屋網企研室指出，根據我國法規規定，新拌混凝土最大水溶性氯離子含量為0.15Kg/ m³，一般鋼筋混凝土氯離子含量0.3Kg/ m³。也就是說，如果建築物的離子含量超過0.3Kg/ m³，就已超過標準，即俗稱的海砂屋，上述民眾所看上的老公寓已超過標準值。
不過，自來水管漏水真的會造成氯離子含量偏高、甚至超出標準值嗎？台北市土木技師公會理事長洪啟德接受《住展房屋網》訪問時表示：「這個說法不太可信，因為專業技師在檢測時，不會刻意在裂縫處採樣；其次，取樣除了驗氯離子含量，還會再驗混凝土中性化程度，判定準確度高，不會因水管漏水造成氯離子含量產生偏差的問題。」
洪啟德說，要判定是否是俗稱的海砂屋，氯離子含量是其中一項重要標準，假如超過標準值，而民眾仍對物件是否為海砂屋有疑慮，還可以參考混凝土中性化程度。
洪啟德解釋，氯離子含量高對於房屋結構的損害程度不一，可能尚未造成損害、也可能傷及結構，這要看建築物維護情況而定，而這部份可從混凝土中性化程度來作判別。假如中性化程度越高，就有可能腐蝕內部鋼筋，影響建築結構。
在一般中古屋買賣過程中，民眾通常會面臨自己找第三方檢測技師，或者請房仲代找檢測人員。洪啟德建議，民眾最好自行找第三方檢測人員較為公正，但必須是合格、適格的專業單位或技師，如結構技師、土木技師之類。
洪啟德強調，專業技師在檢測時是鑽心取樣，且必須按規定在正確的點上作取樣，而不只是採粉末送檢而已。由於在不同點位作採樣，可能會影響到數值高低，如果找專業人員檢測，會比較沒有這方面疑慮。民眾若有想買老舊房屋的需求，購買前最好找技師作足檢測功夫，以免花大錢卻買到海砂屋。
