【住展房屋網/綜合報導】世邦魏理仕於日前發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告，台北商辦市場方面，根據該次調查，台北頂級商辦租賃成本較去年同期增加3.6%，每年每平方英尺租金為70.28美元，換算新台幣約每坪每月6,445元／坪（包括淨坪租金、相關稅賦及管理費），租賃成本在亞太區城市排名第18位，與前一年調查排名持平。

深入分析台北A辦市場，受惠於跨國企業升級需求強勁，A辦平均空置率連續5季下降，有效帶動整體租金水準走升，今年第2季A辦平均租金為新台幣2,765元/坪，季長3.4%；而信義計畫區內頂級商辦由於去化情況佳，第2季平均租金升至新台幣3,428元/坪歷史高點。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北A辦市場租賃需求旺盛，在國際企業陸續遷往A辦大樓貢獻下，過去一年半來每季淨去化量平均超過萬坪，約為長期平均水準的3倍。預料信義計畫區A辦租金上漲所產生的外溢效果將使其他商圈辦公大樓受惠，今年全年台北A辦平均租金年增率可望達3.5%，創十年來最大增幅。

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由於整體辦公室租賃交易熱，市中心大面積單位供給少，台北商辦租賃市場逐漸變為房東市場。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近2季專業服務業、科技業及不動產租賃業租賃需求強，其中靈活辦公空間業者拓展版圖，合計租賃面積佔上半年台北辦公室市場租賃5分之1強。在台北市中心新供給有限的情況下，預估台北A辦大樓平均辦公室空置率將在2年內降至2%以下，未來有搬遷需求的租戶不僅選擇物件少，更將面對議價空間窄、免租裝潢期減少的局面。

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