文／住展雜誌
近3年雙北中古屋市場呈現明顯的總價帶分化趨勢，雖然新北市總價1,500萬元以下的中古屋交易占比從70.3％下滑至63.1％，但中高總價產品的占比持續上升，顯示購屋族群對於較高總價物件的接受度正在提升。
根據永慶房產集團盤點雙北屋齡5年以上的中古屋交易資料，台北市總價2,000萬元至4000萬元的住宅產品在市場上持續走強，在今（2025）年上半年占比達到35.7％，成為最主要的成交區間；總價2,000萬元以上的交易總占比也過半達50.7％，顯示中高資產族與換屋族仍是支撐台北房市的主力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因土地開發接近飽和，低總價產品供給稀少，加上老屋改建進度緩慢，導致房價不斷墊高。原本屬於相對親民價位的物件也逐漸往中高總價區間靠攏，使得首購族與預算有限的消費者選擇轉往新北市甚至桃園等區域，形成「脫北潮」現象。
新北市方面，雖然總價1,500萬元以下的產品仍為主流，但占比也從3年前的70.3％滑落至目前的63.1％；總價1,000萬元以下的占比更僅剩31.9％，顯示即使新北整體房價仍相對台北親民，但在板橋、新店、中永和等核心區域房價不斷攀升的情況下，低總價產品已逐漸萎縮。
陳金萍指出，除了在地自住需求穩定外，新北市吸引不少來自台北市的外溢買盤，進一步推升總價1,500萬元以上的中古屋交易占比。根據統計，該區間的交易占比從去年的29.7％增加至今年的36.9％，成長幅度明顯。無論是北市購屋族轉戰新北，還是在地升級換屋的族群，都顯示出市場對中高總價產品的接受度與需求正在擴大。
受限於房價高漲與供給結構改變，雙北房市總價結構已悄然轉型，目前台北市2,000萬元以上已成主流，新北市雖仍以1,500萬元內為主，但高總價占比也持續攀升，顯示購屋門檻逐年墊高，也將改變未來市場布局與購屋族群的選擇策略。
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