鳳鳴重劃區熱起來了！京懋推65億設計大案

文／林喬慧

鳳鳴重劃區擁有交通與開發雙優勢。是新北市少數同時具備「台鐵」與「捷運」雙軌系統的區域。台鐵鳳鳴臨時站已於2024年11月啟用，約35分鐘可直達台北車站；捷運三鶯線預計2026年3月通車，屆時可串接桃園綠線與機場捷運，形成北北桃一體化的交通生活圈。

京懋建築以深耕北北桃百坪豪宅市場聞名，近年以高質感規劃與穩健品牌形象建立口碑。如今，該品牌首度插旗新北鶯歌「鳳鳴重劃區」，預計於年底至明年初，推出總銷金額上看65億元的重磅大案，為當地注入新一波話題。

據了解，該案基地面積達1,985坪，為區內少見的大規模三面臨路角地，被視為具有地標潛力的指標基地。基地位於鶯歌大道、鳳鳴國中第一排，距離捷運鶯桃福德站約350公尺、台鐵鳳鳴站約650公尺，兼具生活機能與交通便利性。

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京懋建築執行長范秉豐表示，本次計畫延續品牌「以生活感受為本」的理念，將京懋在豪宅領域的規畫經驗導入小坪數產品，打造兼具設計美學與生活感的住宅作品。

不同於以往主打七、八十坪的換屋型豪宅產品，本案採取更貼近主流市場的策略，首度推出24至41坪的2至3房產品，鎖定首購與換屋族群。每坪開價約55萬元，定價策略相對親民。

在建築設計上，京懋延續豪宅細節工法與公設美學，導入「減房哲學」的概念，強調「房間不必多，空間不能小」，以極簡輕奢風格營造舒適居住體驗。本案規劃地上14層、地下3層，共4棟建築，並設有約500坪綠意中庭。值得一提的是，該案同時取得「鑽石級綠建築」與「黃金級智慧建築」雙認證，為鶯歌區首見。

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