文／翁嘉妤
央行日前舉行理監事會議，針對國內房市決定繼續「留校察看」，打房政策暫未鬆綁，這讓本就低迷的買氣持續寒冷。今（25）日長虹建設總經理李耀中、聖得福董事長洪正雄和創意家行銷董事長王明正，一同出席台北大直都更案『TOP31』的動土典禮。記者會中，大佬們直言受到打房政策影響，無疑是讓建商進退兩難，不得不開工，甚至還直接向總統賴清德喊話，不要一昧打壓房地產。
由長虹建設與聖得福建設聯手開發的『TOP31』案，位於大直北安路777號，鄰近捷運劍南站，為雙北市難得的破千坪大基地，規劃31層擎天雙塔，成為區域新地標，預計2030年第四季完工，平均成交單價已突破150萬元。
然而，在開心舉行動土典禮之際，長虹建設總經理李耀中表示，「目前房市冷，但建商又必須得開工，開工如果蓋完以後，有很多成屋，又要被課囤房稅。」
面對進對兩難的局面，李耀中預期，下半年房市會繼續冷；而在房價方面，因工料持續漲價，因此價格不會往下調整，另外未來建商獵地的目標，將慢慢只鎖定在精華地段，且速度也會放慢。
此外，李耀中也坦言，房貸緊縮之下，確實有不少購屋族在交屋時無法順利貸款，甚至動用到「建商貸」，這不僅拖慢資金回流速度，且更可能影響到公司的營運，特別是中小型建商的資金鏈更是岌岌可危。
創意家行銷董事長王明正也認為，提高購屋門檻，會讓消費者在購屋時縮減空間大小，因此應從消費者的立場出發，提供合理的空間與生活品質。王明正直接向總統喊話：「聽說跟央行喊話沒有用，要跟賴清德總統喊話，希望可以聽到民眾心聲，不是一昧打壓房地產。」
不過，聖得福建設董事長洪正雄雖然同感貸款有難度，但對於房市熱度反而樂觀看待，表示「下半年就會比較好一點，而且台北市的剛性需求還滿強的。」
各界預期下半年房市繼續冷，恐單靠剛性需求買盤支撐，不只建商壓力大，購屋族觀望氛圍也濃厚，央行如何滾動式調整，每一個決策都牽動著房市走向。
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