文／住展雜誌
近年來，台灣房市在AI科技動能帶動下持續升溫，尤以「台積電效應」最具代表性，顯示科技產業已成推動區域發展的關鍵力量。如今輝達正式定址「北投士林科技園區」（簡稱北士科），不僅預估將帶動上千個就業機會，更為整體北台灣經濟注入強勁活力。
北士科地處南港與內科之間的樞紐位置，交通便利、地理優勢明顯，且擁有相較內湖、南港更多的開發潛能，被視為台北科技產業發展的最後一塊重要拼圖。隨著北士科的啟動，未來勢將活絡北投與天母等生活聚落，並帶動社子、關渡、淡水等房價仍處低基期的周邊區域備受關注，進一步推動台北市的新一波移居潮。
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信義代銷指出，「輝達效應」已悄然為近期相對冷清的房市帶來轉機，標誌著台灣AI產業勢力正式在北台灣落地開展。未來隨著北士科的成熟進程，加上捷運環狀線的逐步推進，台北市核心地帶的重心也有望隨之調整。其中，僅隔一座橋便與北士科相連的士林區延平北路五段至六段一帶，正迎來絕佳的發展契機。
部分建商因此持續深耕都市更新領域，如漢皇集團近年來積極佈局雙北黃金地段，其中位於士林延平北路五段、區域內首座具指標性的公辦都更案『士林海光』，該案預計於今（2025）年底正式推出，將融合在地文化、強化景觀綠化，全面提升居住品質與環境安全。
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