【住展房屋網/綜合報導】針對行政院針對老屋重建端出的新專法草案，不少民團專家日前在立法院召開記者會，痛批專法無視都市計畫法及都市防災原則，恐釀成都市浩劫，且100%所有權人同意的門檻限制，更將圖利單一產權老舊建物的業者，一般公寓社區反而無法因此受惠。

但市場反應與學者的悲觀看法卻有很大出入，老屋重建專法消息傳出後，不僅市場上相繼傳出元大人壽購入佩芳大樓、瀚星百貨買進西門町好樂迪大樓等老舊商辦的成交案件，內政部實價登錄更揭露一筆位於北市大安區的老旅館友泰飯店交易案，成交總價達7.3億，更值得注意的是，該交易案特別標註了過戶完成後的1年內需拆除整棟建物，推估就是看準老屋重建的可觀商機。

據了解，位於北市新生南路一段上的友泰飯店，是1984年即興建完成的地上7層樓建物，基地面積約128.6坪，為柏嘉開發於去年11月砸下7.3億元時購入。並限制需在過戶完成的1年內拆除。

專家認為，老屋重建專法上路後，一般住戶較多的公寓大廈社區其實難以分到甜頭；反倒是單一產權的老舊建物，只要循老屋重建專法，即可不需走都更流程，還能獲得減稅及最高1.4倍的容積獎勵，因此進一步助長業者砸大錢購買產權單純的老舊商辦意願。