文／朱福山
從黃色小鴨到吉伊卡哇，高雄觀光與藝文活動熱度不斷升溫，城市形象煥然一新，也帶動區域房市話題。根據實價登錄資料統計，高雄四大指標性藝文景點中，以「文化中心生活圈」房價漲幅最為亮眼，3年預售價從每坪32.6萬元拉升至42.6萬元，漲幅高達30.6%，遠勝高美館、駁二與衛武營，堪稱高雄藝文宅代表。
四大藝文熱區比一比 文化中心房價漲最兇
綜觀四大藝文據點周邊2公里範圍的預售市場變化，文化中心漲勢最驚人，高雄市立美術館生活圈每坪從45.6萬元上漲至51萬元，漲幅約11.8%；駁二藝術特區每坪則從46.5萬元微幅調升至49.6萬元，成長約6%；至於衛武營文化藝術中心，漲幅最小，3年間每坪僅從22.4萬元上漲至23.1萬元，漲幅約3%。
早開發、低基期，補漲行情一觸即發
耕揚廣告總經理蔡宸祐指出，文化中心之所以在眾多藝文熱區中脫穎而出，關鍵在於早期開發、素地有限、供給稀缺，導致房價長期溫和，近年在重大建設如高鐵南延、藝文活動頻繁、就學與生活機能成熟等條件下，加速進入補漲階段。
他進一步分析，文化中心位處高雄核心幹道五福路上，串聯中央公園、駁二愛河、百貨商圈等地，曾有「金融市政特區」之稱，屬於高雄最早成形的生活中樞。而文化中心正坐落於這條「五福大道」的中軸樞紐，歷史底蘊深厚，也成為藝術活動與市民生活交會的重要據點。
明星學區、綠地環繞 自住族搶進文化中心
除了藝文資源與商圈條件，文化中心生活圈也因明星學區林立與綠地密集，吸引不少高學歷族群、公教人員等自住型買方。近期推出的預售案『寶象文化豆』，基地位於五福二路雄商對面，鄰近文化中心、中央公園與捷運紅、橘、黃三線交會，交通便利，教育資源充足，生活機能一應俱全。
該案由參與2025年大阪關西世界博覽會台灣館設計的建築師張瑪龍、陳玉霖操刀，搭配雅元設計團隊潘鳳凰規劃，產品主打2至3房，採用Villeroy & Boch衛浴、YKK氣密窗等高級配備，平均單價達每坪46萬元，高樓層更挑戰5字頭。
高美館站穩5字頭 駁二、衛武營仍見斷層
相比之下，高雄市立美術館雖擁有北高雄新興地段優勢，但成長相對溫和，近期主打中小坪數的『美術1808』、『里山美術』單坪均價約落在53萬元，最高成交突破6字頭；而豪宅案『御皇苑』則拉高該區單坪最高價門檻至8字頭。
駁二特區雖為觀光熱點，去年吸引逾816萬人次造訪，但周邊房市以自住與置產並進為主，預售案如仰德『駁二AIT』推出26至53坪產品，目前揭露交易筆數近40筆，單坪最高價約為50.9萬元。
反觀衛武營雖為南高雄唯一具國際級場館規模的藝文中心，但受限周邊屋齡偏高與新案供給不足，市場多為中古與國宅產品，目前僅見『京城舞極』等零星新案，近期預售單價落在39至44萬元之間，與過去2字頭相比已有明顯跳升。未來待華友聯『華泰段案』推出後，或有機會補足區域斷層。
商場建設加持 衛武營未來仍有潛力
儘管衛武營房價漲勢落後，但在大型建設如三井LaLaport進駐預定2026年完工的利多下，業者預估，屆時該區預售市場有機會挑戰6字頭關卡，為目前尚未成熟的南高雄藝文住宅帶來成長動能。
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