文／朱福山
南高雄房市正迎來一波全新動能。亞灣2.0計畫啟動、亞洲資產管理中心落腳，再加上高鐵南延確定進駐高雄火車站，串連三鐵共構的願景逐步成形。這股建設紅利，猶如強心針般注入市中心核心地段，讓中山路、五福路再度成為建商們競相搶地的熱區。
中山路起於高雄火車站，一路延伸至高雄國際機場，以南北向貫穿市中心，；五福路則是早期著名的東西向商業主幹道，兩者交會處不僅匯集文化中心、百貨商圈、公園綠地、醫療院所等生活資源，更坐擁中央公園、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心等文化地標。成熟的機能、濃厚的人文氛圍，使這片土地自帶高價籌碼，也成為開發商眼中的下一塊黃金版圖。
隨著高鐵南延進入市區，未來台鐵、捷運與高鐵將於此交會，帶動周邊大規模都更計畫。大眾運輸導向發展（TOD）概念將全面導入，商辦、住宅、零售多元機能同步到位，翻轉車站周邊的都市輪廓。對建商而言，這裡不只是交通利多加持的地段，更是高雄下一個國際商業門戶的起點。
看準這股潛力，寶象、永信、城揚、茂德、富立、興富發等知名品牌相繼插旗。其中，寶象建設推出的『寶象文化豆』就位於五福二路雄商對面，被公園綠地包圍，建築由張瑪龍、陳玉霖建築師事務所操刀設計，搭配國際品牌建材與精品格局，成為公教及菁英族群的新寵。
其他已公開個案還有浤圃機構『星峰匯』、禹順建設『美麗馥品』等，且均價皆已站穩4字頭，高樓層甚至出現5到6字頭的成交價。 土地佈局方面也相當火熱。永信建設大股東永碩投資去年砸下16.6億元，拿下五福三路、仁義街口526坪土地，單價高達每坪315萬元；城揚建設則以每坪185萬元購入中山二路商五土地。
興富發更是持續加碼，不僅由子公司元盛國際興業收購苓雅區麗尊酒店土地，每坪地價逼近285萬元，近期更傳出集團總裁夫人以個人名義掃進中山一路土地，進場決心可見一斑。南下布局多年的茂德、台南豪宅建商富立，也早早卡位，預計推出高樓景觀豪宅，市場預期單價將挑戰6到7字頭。
住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐表示，五福中山結合百貨商圈與雙捷運系統，周圍更有多間醫療院所、萬坪公園綠地，以及完整學區資源，具備成熟的交通與生活機能，即便在限貸令期間，自住型與高端買方仍有穩定剛性需求，市場表現相對抗跌，對開發商而言，地段價值具高度吸引力。
他指出，目前中山路與五福路一帶的平均地價約可達每坪280萬元上下，未來還有高鐵駛入市區、小港機場新航廈、特貿三都更案等重大建設陸續落地，後市發展備受期待。
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