【文/惟馨周報】年尾時分，房市進入供給高峰，不過各區熱度落差頗大；有些地區指標新案輩出，有些區塊卻是相對冷清。同期間銷售狀況則仍待提振，目前還是低總價、小坪數產品反應稍好…
儘管美國總統大選已經落幕，不過川普效應仍持續發酵，加上美國年底升息機率提高，使得股市持續震盪。
國內外政經局勢 持續翻騰
除了經濟面外，國內政治圈也還是紛擾不止。在各方壓力下，勞基法退回重審，勞團仍持續抗爭；同樣在立院，有關民法婚姻篇之修法審議，引發部分團體聚眾抗議，甚至闖入立院議場。此外，政府打算開放日本核災區部分品項食品進口，更是引發軒然大波。
和房市相關的部分，則是小英親自裁示加速老屋重建，要行政部門在一個月內提出具體方案。不過都更條例還躺在立院，就另提新方案，會不會有疊床架屋的問題？恐怕得先釐清。不過營建類股仍受此發展激勵，逆勢上攻撐住大盤。
除了提出老屋更新外，針對持有稅調漲，各地方政府也提出分期繳納或緩繳的權宜措施。然據一項調查指出，民眾購屋意願仍因持有稅提高而下降，其中又以房價最高貴、持有稅調幅最有感的台北市最明顯。
大安中正供給少 新案受矚目
如大安區市況仍處低檔；近期僅兩宗個案宣稱有賣，原因都是價格鬆動。一是近遠企大樓的「the mall casa」，現場表示最近售出十樓及頂樓(樓中樓)戶，十樓實價揭露106萬/坪，之前該案平均成交則為110萬/坪；另一是稍早採公開標售，位樂業街的「大安十二富」，實際成交約67-68萬/坪，之前則要賣7字頭以上。
近年大安區新供給量有限，不過之後會有不少新案推出，開價則還是非常高。首先是位頂好商圈忠孝SOGO後方的「璞真作」，將規劃小坪數產品；復興南路巷內「瑞安薈」雖已有人員進駐，不過稱尚未公開，規劃60坪雙併產品，訴求SRC及制震住宅，開價上看150萬/坪。
已進場的則是大安高工斜對面、正復興南路二段上的「大安釀」，規劃11、18及22坪產品(四併)共54戶(48戶可售)，一樓規劃公設，訴求日本國土營造。麟光站後側，耕莘建設的「耕云」，接待中心已近完工，但據悉建照仍未取得，因此尚無新進度。
中正區也有新案進場，為位汀州路三段、螢橋國中對面的「璞園學豐」，屬合建案，規劃33、38坪雙併產品，12戶可售(分別為低及高樓層)，開(均)價120萬/坪，低樓層外，成交都要三位數字。博愛特區舊案「皇翔紫鼎」(102年五月預售)，據悉將重推，廈門街「秀品」則換由仲介(永慶)銷售，開價從前一手78萬/坪降到67萬/坪。
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| 台北市大安區「大安釀」接待處。 |
內湖南港新案少 市況低檔
內湖區行情也持續修正中，包含四期重劃區在內，市區地段目前75萬/坪以上很難成交。舊案新推的「國賓官邸」，成交單價則有下修；「國」案現由建商自售，之後還會釋出地主戶，廣告價折合單價約60萬/坪，不過所剩戶別坪數90坪以上，拉高總價，因此銷售狀況普普。
文德女中旁「文德苑」成交也有下修，目前約7字頭；和該案併售(同業主)的四期「森濤苑」，成交也降到7字頭。目前四期扣除地上權「派樂地」外，最低成交價為「聯勤三喜」的65萬/坪，該案預計下月中開始交屋。至於東湖地區，線上個案成交則多守在50萬/坪以上，但客戶出價多僅4字頭。
未來內湖仍有新案，多數規劃中小坪數產品，如江南街元隆建設案「MY OWN」，規劃坪數為22-35坪，總銷2.5億。此外，文心建設將在成功路214巷推出五樓公寓成屋新案；新明街新明公園旁翔譽建設新案，則已設外接待(饒河夜市旁店面)，並開放部分戶別收預約，預約價68.8萬/坪，不過預訂者多是基地附近區域客及舊客戶。
金湖路巷內則有預推新案「恆星」，預計建照取得後公開，將推出20坪以下小坪數產品。由於區段近年少有推案，因此據悉還未正式推出，就累積不少客戶。
再往東來到南港，儘管利多題材豐富，但同期市況則相對冷清。稍早推出，市民大道八段的「八方玥」，據悉因為鄰地併入，因此已暫停銷售。近月南港並無新案，另稍早因為相對低單價，反應還算不錯的橫科地區(汐止)，則因為汐止市區價格下修，本區喪失相對低價優勢，因此銷況也趨緩。
中山區線上案多 供給加溫
有別於北市其他區域，中山區近期不但線上強銷案相當多，將推新案數更是全市第一。不過銷況則和其他區塊差別不大，小坪數產品反應尚可，但可能因為價格因素，銷售進進退退，大坪數產品則不用說，因為單總價都高，除非明顯讓利，否則銷售反應始終不理想。接著就看，這些新案能否炒熱市場氣氛。
其中最指標的，應該是都更案「華固樂慕」，基地在建國啤酒廠對面、中山女高南側公辦都更案旁，全案共88戶，其中71戶可售，規劃65、74坪三加一房，開價88-113萬/坪。長安東路一段巷內則一次出現兩宗新案，都蓋五樓；已推出的是「華山君品」，規劃32、43坪三、四房(另有樓中樓)共19戶，開價88萬/坪，訴求工程0付款；基地就在隔壁的是新成屋「華山里美」，預計下月推出，規劃二房主力產品共13戶，坪數及開價尚未公佈。
同樣預計下月推出的，還有中山北路巷內(林森北路商業區)的「璞園貴象」，將在取得建照後公開，規劃18-50坪一到三房，總銷約15億，開價未定。….>>欲閱讀
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