【文/惟馨周報】上週柯P宣布籌組新政黨，為年底選戰再掀新話題；
不過，目前房市推案仍是按表操課。相對地，短期鬼月則稍有影響；
桃園不少區域新案提前或延推，雙北市則仍是馬照跑、舞照跳…
真的是無巧不巧！農曆七月鬼門開的這一天，柯P正式宣布籌組新政黨，還宣稱向蔣渭水致敬，因此將新政黨命名為『台灣民眾黨』；結果當然被蔣後代重批，只是為了選總統。
柯P動態未決 新案持續進場
柯P到底要不要角逐大位，或是和在(國民)黨內初選落馬的郭董聯手？外界還在猜；但從最近房市業者的動作看來，似乎認為隨著兩大黨候選人底定，情勢再壞也就如此，所以繼續按表操課推新案。相較之下，鬼月因素似乎影響較大，只不過這是因地制宜。
雙北市影響相對小，鬼月(國曆八月)期間各區照樣有新案進場；相較之下，桃園不少地區表定新案，就有提前或延推狀況。雖案場沒有明確表態，但看來應該就是鬼月因素使然；畢竟桃園多數地區相對屬於內需市場，在地客心態一般較為保守。
鬼月有影響 楊梅龍潭新案延
像是南桃園近期銷況平順、供給再度擴增的楊梅，狀況就很明顯；表定新案多選擇避開鬼月，如埔心地區新案，位梅獅路的「和發閱森活」，人員其實已進駐，但現場表示九月才會開賣。產品坪數則為28-40坪共210戶，無店面，這在當地算是不常見，可能原因是梅獅路重型車輛出入頻繁。
區域舊案銷售則多近尾聲，其中金山街寶佳造鎮街廓的「X計畫Ш-世紀城」剩下四房，目前新打出880萬廣告戶含雙車位，另還配合贈限量家電(稱價值10萬)。
整體而言，楊梅線上個案最近詢問度稍降，來客仍以楊梅在地為主，外地客則多來自周邊相對高價區如中壢或平鎮市區；以上兩區近期新案價格普遍都在2字頭，因此楊梅約15萬/坪或更低的價格，當然具一定吸引力。
位置和楊梅差不多，不過是在二高這一側的龍潭，也有類似情況；由於近期市況本來就偏冷、來人有限，鬼月影響相對較不明顯。
七月前龍潭地區進場新案，都在都市計畫範圍外；首先是渴望園區內的「原昕賞」，規劃68-78坪四樓半別墅共7戶，總價1366萬起。事實上，渴望園區近年雖仍以透天別墅產品為主，但價格設定則出現不小變化；近期新案多把建坪壓在80坪以下，以控制總價在1500萬以內，畢竟目前市況確是低總價當道。
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| 桃園市龍潭區「原昕賞」。 |
龍潭市區北側聖亭路，七月也有乙建新案「新悅城堡6」，同樣走低總路線，規劃建坪55-71坪三樓半透天共13戶，總價998-1500萬，戶戶獨立進出，則是較特殊規劃。另一特殊狀況則是，往關西方向，同屬都計外的「愛上高原」，現場宣稱最近出現來自香港的客源。
桃園區第三季 新推案有夠多
相較之下，市府所在、桃市首善之桃園區，可能因為外來(北部)客稍多，從推案狀況，似乎看不出鬼月影響，八月期間仍有表定進場者，但也有人員已進駐甚至潛銷，但仍表示九月才要正式公開者。
七月底前已進場新案方面，有中路特區「定泰翫寶龍」及中正特區「益展涵玥」等；定泰案規劃38-41坪三加一房共44戶，另有1戶店面，開價33-35萬/坪，益展案產品坪數則是25-48坪共175戶(含7戶店面)，採30-31萬/坪不二價銷售。其中，益展案周邊如「合輝雲門」、「禮白賞」等都屬高價位產品，據稱銷售反應甚佳。
七月底前新案中；最特殊者是市區前期指標案「國泰賦都」釋出地主戶銷售，而且還分兩批，其中較大一批者有70戶，主要是10樓以下相對低單價戶(開價42萬/坪)，因此反映明顯優於建商戶(皆中高樓層戶，稱要賣50萬/坪)。
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| 桃園市桃園區「國泰賦都」。 |
再看預定八月進場者，案量則都不大；包含大有地區「綠園道」及市區地段近東門國小的「威泰官邸豐華」。「綠」案共46戶(含1戶店面)，產品為21-35坪規劃；威泰案則僅13戶，其中10戶為24坪二房，廣告價788萬；另3戶則為透天店面，建坪137-183坪，總價5千萬起。
九月後市區正康一街、大華二街口還有「宜雄盛場」將推出，正在搭建接待中心。至於醞釀許久的藝文特區麗寶大案「麗晶花園廣場」目前還在下鷹架，現場稱九月才會開賣；住家坪數為55-68坪，還有辦公室及商場，全案共297戶，總規模達百億。
中路特區九月新案則為「合輝云朵」，基地近當地最大風禾公園，規劃26-39坪產品，全案156戶(屬合建案，可售戶未定)；「宜誠一方」則位在益壽七街，規劃32-84坪產品共91戶。
桃園當地最新的小檜溪自辦重劃區，也終於有動靜，預計最快第四季將有推案；其中寶機構合遠建設「檜樂集」據稱是該區第一宗取得建照個案，接待剛開始搭建，產品為二至四房136戶；至於遠雄民光東路「檜樂序」，七月底前尚未取得建照，但官網已先曝光，將是30-45坪規劃，預定十一月推出。
觀音草漯地區 低總公寓竄起
二線觀音草漯，供給量則還是很可觀，不過看來鬼月似乎也稍有影響；七月底前新案不少，但目前所知八月期間應該沒有新案進場。產品方面，以往是透天當道，但這幾年總價持續拉高，華廈公寓產品於是開始竄出，近期新案更幾乎都是蓋公寓、走更低總價，而且效果似乎不錯。
如七月初才公開，位草漯二期的五樓公寓案「極美家no.2」，據稱才進場一週左右，16戶就全數售罄，產品為14-22坪一加一至二房，總價258萬起。同區也蓋五樓公寓的，還有「新幸福no.2」，坪數18-27坪，總價319萬起較「極」案價格略高，銷售速度當然稍慢。
眼見低總價正夯，籌備中、近完工的「昇悅家no.2」坪數也比一期略小，為28-31坪(三房) 共12戶，一期則為45坪以上規劃。「昇」案二期預計Q4進場銷售。
全台推案王寶佳機構，據了解也即將進軍草漯地區推案，但實際推出時間還未知；目前所知基地位草漯二期福祥街，將掛傳佳建設投資興建，已先釋出帆布主打首付20萬、月付6千訴求及Alfa Safe工法。
大園市區八月前也沒有新案，近期主要變動為「澄匯」新打出788萬廣告價(40坪)，折合單價和之前差不多(約18萬/坪上下)；原本要賣2字頭以上的「宜雄馥玉」，據悉價格已有配合下修，因此最近銷售略有進展。
最快九月，宜誠還會在本區再推新案「宜雄玉潤」；該案已在興建，目前所知是25、39坪雙及三套房規劃，十之八九訴求出租收益，據稱仍要賣20萬/坪以上。
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