文／翁嘉妤
在政府接連祭出打炒房政策之際，全台住宅市場買氣冷淡，不過台中北屯區卻異軍突起，根據金融聯徵中心最新統計，去（2024）年新增房貸核准件數在北屯達7898件，不僅年增近2成，更在六都各行政區中奪下核貸冠，主要因為水湳經貿園區利多題材發酵，加上重大建設陸續啟動，吸引自住與置產族紛紛卡位，也讓北屯房市在淡季中逆勢上揚。
建設紅利發酵 水湳前景看好
北屯區為台中人口最多的行政區，近年因十四期、廍子等重劃區交屋潮帶動買氣，推升新案交屋與換屋潮。而區域內最受矚目的開發亮點，莫過於水湳經貿園區。腹地廣達254公頃，定位為台中市的「次都心」，除已進駐的台中國際會展中心、綠美圖等建設外，台中大巨蛋日前正式拍板落腳水湳，再度點燃市場話題。
根據市府規劃，大巨蛋占地超過16公頃，未來可容納超過30000人，預計2030年完工。周邊還將配置商場、旅館與休閒設施，打造完整運動娛樂機能，加上鄰近捷運綠線文華高中站與文心櫻花站，以及未來橘線O09站，多項建設皆增添區域房市成長動能。
品牌建商插旗 推升天花板價
受惠於交通與建設紅利，吸引不少建商搶進插旗，包含陸府建設、泰御建設、富華創新等指標建商皆於區內推案。其中，陸府即將推出中央公園第一排新案，規劃2000坪基地，訴求城市渡假概念，市場預估單價有望挑戰百萬；富華創新推出的『文商53』，位於水湳核心地段，規劃坪數約40坪，主攻換屋與自住族群。此外，豐邑『Park One』則為水湳首個單價突破百萬的個案，高樓層成交單坪價達100.2萬元。
交通機能成型 寒冬燃起火苗
台中北屯在建設題材與交屋潮雙重加持下，房市逆勢增溫，其中水湳經貿園區周邊更是備受關注，不僅擁有漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、轉運中心等利多，未來再加上大巨蛋落地、重大建設逐步落成，將全面進入開發黃金期，為區域房市注入強勁支撐。
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