中秋連假沒出國！台中賞屋人潮回溫代銷：是真的有出來看

文／陳昱均

中秋連假北冷中熱，房市溫差明顯。北部多數建案因民眾出國旅遊、假期短促，來客人數普遍下滑，成交表現趨緩；反觀台中，建商趁勢舉辦節慶活動與社區聚會，成功帶動現場人氣，部分案場甚至比平日週末更熱絡。中部代銷業者觀察，雖未出現成交暴增，但「人確實進來了」，在當前買氣趨緩的環境下，仍顯現市場韌性。

《住展雜誌》中秋連假期間實地走訪北部案場，發現有些建案雖確實安排應景節慶活動，但整體來客與買氣皆不若預期。由於連假僅三個工作日，不少潛在買方安排出遊，來人顯著減少；部分大型指標案場雖氣氛略有回溫，但成交與洽詢量仍持平，尤其大坪數與高總價產品成交更顯困難。

反觀中部，節慶氣氛明顯升溫，陸府建設在社區舉辦烤肉與音樂晚會，現場備有攤位與抽獎活動，住戶同歡氣氛熱絡；磐興建設延續「女兒中秋回娘家」，邀請住戶共享菜餚與生啤酒，報名即刻額滿。

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富華創新以運動結合節慶，舉辦全國羽球錦標賽吸引近千名選手；格睿花壇案推出茶席體驗，邀請茶藝師現場沖泡茉莉包種茶，展現生活美學；坤悅開發舉辦潮市集、『鄉林皇居』則結合文創市集與晚會，街頭表演吸引上千人共襄盛舉，節慶氛圍遍及各區。

對此，忠正物業集團總經理王俊傑指出，節慶活動已成為凝聚社區文化與品牌形象的重要契機，許多建商會與管委會及物業合作舉辦大型活動，讓住戶與潛在買方都能感受企業對生活品質的投入，「這也象徵市場正從產品導向走向生活價值導向」。

凱爾建築專案經理張凱鈞則表示：「中秋連假真的有出來看！六、日比平常熱絡不少，很多返鄉客人順道帶家人賞屋，氣氛很熱，這次活動算是有不小幫助。」他指出，連假期間中部個案場活動吸引家庭客進場，也促進買方進一步洽談意願。

中部代銷業中部代銷業者則分析，有桃園線上新案在連假期間仍維持「紅紅火火」的熱度；而台中北屯整體買氣相對穩定，詢問集中於品牌個案與生活機能完整的地段產品，「節慶活動確實能短期帶動人氣，尤其在中南部，建商與社區互動緊密，效果更為明顯。」

立辰開發經理蔡鴻霖認為，節慶雖能短期刺激賞屋氛圍，但成交仍取決於價格帶與資金條件，「接下來十月國慶連假仍將是觀察市場延續力的重要時點，若品牌建商持續強化生活經營與社區連結，第四季房市就有望維持穩定熱度」。

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